2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第二套

(二)1. 被估设备重置成本(2分) =124.4(万元)

2. 计算被评估设备加权投资年限(2分)

(114×4+10.4×l)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4= 3.74(年) 3. 计算被评估设备有形损耗率(3分)

(加权投资年限×实际利用率)÷(加权投资年限×实际利用率+剩余年限) =(3.74×60%)÷(3.74×60%+6) =2.24÷8.24= 0.27或27%

4. 计算被评估设备的功能性溢价(2分) 0.1×12×(1-33%)·(P/A，10%，6)

=0.8×4. 36= 3.49(万元) 5.计算经济性贬值率(2分) [1-(0.8)0.7]=1-0.8554= 0.1446≈0.14或14% 6. 计算评估值(2分)

[124.4+(1-27%)+3.49]×(1-14%)=(90.81+3.49)×86%=94.3×86%=81.10(万元)

注：考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围士2之内。

(三)(1)建立容积率地价指数表，见下表 容积率 1. 0 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 地价指数 100 103 106 109 112

(每格0.4分，共2分) (2)

(每步1分，共4分) (3)确定评估结果：

(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米 (结果正确2分)

注：允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内。 =31.44+35.31 =66.75(万元)

(5分，其中写出计算过程得3分，结论正确得2分)

注：1写出的公式中所使用的符号与本答案如有不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同正确，即公式中所使用的符号不强求统一。

注：2考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。