2017东财《资产评估》在线作业一 答案

C. 折现率应参考企业客观收益率而定 D. 行业基准收益率不应直接作为折现率 E. 折现率应参考行业基准收益率 满分：4 分

5. 建筑物评估的特点包括（AC ）。 A. 房地合估 B. 房地分估

C. 建筑物产权受土地使用权年限制约 D. 土地使用权年限受建筑物产权制约 E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约 满分：4 分

6. 企业整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有（AB ）。 A. 难以界定产权的资产 B. 存在产权纠纷的资产 C. 闲置的资产 D. 无效资产 E. 非经营性资产 满分：4 分

7. 采用风险累加法确定风险报酬率时，应考虑的风险包括（BCD ）。 A. 地区风险 B. 行业风险 C. 经营风险 D. 财务风险 E. 金融风险

满分：4 分

8. 进行风险评价应考虑的因素包括（ABCDE ）。 A. 了解和掌握客户的基本情况 B. 引起资产评估行为的合法性 C. 是否具备资产评估的基本条件

D. 是否有足够胜任此次评估的专业人士

E. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制 满分：4 分

9. 机器设备评估的特点包括（ AC）。 A. 以单台件为评估对象 B. 以某一类别为评估对象 C. 以技术检测为基础 D. 以清查核实为基础

E. 以会计期末为评估基准日 满分：4 分

10. 运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（ CD）。 A. 用行业平均收益率作为还原利率 B. 用土地个别收益率作为还原利率 C. 通过安全利率加上风险调整值确定

D. 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定 E. 用地区平均收益率作为还原利率 满分：4 分