XX乡佳苑小区建设项目可行性研究报告

年平均气温 8℃

历年最高气温 38.6℃ 历年最低气温 -24.5℃ 历年最大降雨量 565.7mm 历年最小降雨量 254.9mm 年平均风速 3.1m／s 历年最大风速 24m／s(瞬时28m／s) 主导风向 SW NW 日照时数 2500—2800 最大冻土深度 908mm

项目地处我国寒冷地区，对建筑物有较高的保温节能要求，工程施工组织应满足当地气象条件的特殊要求。

2、水文条件

**县西高东低，可分平原、丘陵和山地，东部平原，海拔

在 800米以下 ，土壤肥沃 ，水源充足，交通方便，人口密集，为该县主要的粮棉产区，中部黄土丘陵区，面积较小，这里沟壑纵横，水土流失严重，海拔在1300米左右。西部山区，山高坡陡，多呈东西走向，大部分生长有松树和混合林，主要山峰有五龙庙、百花崖、闻则峪山、大东沟垴、大肚崖等，海拔在1700至2000来之间，其中县境西北的五龙庙为最高，海拔2106米。境内主要河流有汾河、文峪河、磁窑河、三道川河等。汾

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河流经县东，是该县与祁县、平遥的界河。文峪河发源于关帝山，由北谷口入境流至开栅向南流入汾阳。磁窑河在本境的汾河、文峪河之间，与汾河平行流入平遥西北部。三道川系文峪河支流。**县属暖温带大陆性半干旱气候，年均气温10度，一月均温--6度，七月均温22度，年均降雨量450毫米，霜冻期为十月上旬至次年四月下旬，无霜期160至180天。

3、周边建筑物与环境条件

水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分。场地周边环境状况良好，没有明显污染源，有利于工程建设。

4、交通运输条件

该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。

5、公用设施

本项目建设符合**县城区总体规划，具有完备的自来水管网、热力管网等基础设施，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本。

6、环境保护要求

本项目建设所在地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统

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一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。

7、征地拆迁

本项目为文峪河综合治理工程的有机组成部分，场地内不涉及拆迁工作，具备了建设条件。

8、施工条件

本项目所需的主要材料砂、石、水泥在本地区就可买到，其它钢筋等用品可到周边地区采购，通过汽车运输到施工现场。水、电等可就近引入，以满足施工需求。

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第五章 建设规模与工程方案

5.1建设规模

**县水乡佳苑小区占地4.42公顷，建设内容为4栋高层住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。

项目总建筑面积40000平方米，每栋均为1梯4户，提供住宅340套，4种户型。项目建设内容还包括小区内道路、绿化以及给排水、热力、电力、通信等基础设施的建设。 5.2项目总体指导思想

1、本设计以执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。

2、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造舒适、方便、优美的生活空间。

3、项目设计应推行标准化、多样化、积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

4、项目设计时需吸收南北方住宅的精华，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒适性、尺度空间的合理性得到充分体现。

5、住宅户型设计新颖，动静分区。

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