XX乡佳苑小区建设项目可行性研究报告

随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由 “居住型”向“享受型”转变。二次臵业、三次臵业的消费群体逐步扩大。

----从需求关系看

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 3.4市场SWOT分析

优势及机会

1、该项目地处文峪河东、西两岸，文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。

2、近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

3、周边日趋成熟的居住配套，为该项目的市场价格奠定了一定的基础。

4、公司与建设主管部门的良好公共关系背景，有利于公司今后在当地的发展。

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劣势及威胁

1、周边原有的房地产开发形成一定竞争态势。 2、新开竞争楼房不断涌现，后市竞争压力大

3、金融政策的调整和房地产相关政策的调整所带来的不可预测因素。 3.5项目市场定位

1、消费目标群体定位

项目消费目标群体主要有以下人群： 1、周边工矿企业主 2、当地青年结婚成家者 3、农村进城经商务工者

4、以小换大，以次换好的二次购房者 5、看好房产增值的投资者 2、项目的市场价格定位

该项目**县文峪河东、西两岸，地理位臵优越，具有很高的商业利用开发价值。

依照目前区域房地产市场已形成的价格分布体系，结合本项目规划所设定的品质要求特征，并考虑明后几年上述区域内房地产市场预期的良好发展前景，在参考目前区域内竞争楼盘市场价格的基础上，预测本项目住宅部分销售均价大致在2000

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元/㎡。

3、销售业绩预测

项目销售目标是：至工程全部竣工时，销售率100%。

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第四章 项目选址

4.1项目选址

根据**县政府及城市建设局的总体规划，**县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地的使用权，作为**县水乡佳苑小区的建设用地。

水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。

文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。 4.2场址建设条件

1、气象条件

**县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖，四季长短不均，昼夜温差较大。春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽凉快，冬季寒冷少雪。有关气象数据如下： 年平均气压 927.2mPa

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