国务院房屋征收与补偿条例（590号令）考试要点复习（上卷）

为集中的问题，其反映了哪两方面问题？P69

答：①反映了旧城改建中被

征收人原住房面积一般较小，但地理位置较好，生活成本低，由于周边房价较高，用征收补偿款购买房屋可能面积小，人口多、住不下的问题仍会突出 ②如放弃在改建地段或就近地段回迁，虽住房条件可能会得到较大改善，但可能面临生活成本上升，公共服务设施配套不全等问题 15、改建地段或就近地段在实际操作中的具体含义是什么？P69

答：①改建地段——应当是指同一项目；分期建设的，在各期安置中均应符合规定

②就近地段——由各地在制定细则时依据城市规模、居民生活习惯自行确定 16、停产停业损失补偿中涉及的非住宅房屋认定两个缺一不可的条件是什么？P71 答：①房屋必须为非住宅房屋，即营业用房

②经营行为合法，不能

是违法经营

应当组织有关部门依法进行17、停产停业损失补偿确定调查、认定和处理的情形是补偿的三因素是什么？P71 什么？答：需要对征收范围答：①停产停业的损失，一内未经登记的建筑组织有关般以实际发生的直接损失为部门依法进行调查、认定和主②根据房屋征收前被征收处理

房屋的实际使用效益 21、依法进行调查、认定和③根据实际停产、停业期限 处理后会产生哪三个结果？ 18、“住改非”房屋的概念是答：①对认定为合法建筑和什么？处理时遵循的原则是未超过批准期限的临时建筑什么？P71-72

的，应当给予补偿

答：“住改非”房屋指产权性

②对认定为违法建筑和质为住宅，但已依法取超过批准期限的临时建筑得营业执照成为经营性的，不予补偿

用房的房屋。 ③当事人对有关部门处理“住改非”房屋应的认定和处理结果不当遵循“尊重历史，实事求服的，可以依法提起行是”的原则

政复议或行政诉讼 19、“住改非”房屋一般如何22、在征收前对未经登记的进行补偿？

建筑依法进行调查、认定和答：依据（国办发明电

处理的原因是什么？ [2003]42号）文件规定，答：①为了有效防止新问题对“住改非”房屋的补的产生

偿，各地可根据其经营②为了避免在征收时矛情况、经营年限及纳税盾过于集中，部门处理周期等实际情况给予适当补过长的问题

偿。在实际操作中，对23、房屋征收过程中，涉及符合上述规定且经营时的房屋有哪两种情况？ P73 间较长的，一般参照营答：涉及房屋的两种情况是

业用房给予补偿 ①已经依法登记取得20、作出房屋征收决定前，

房产证的房屋

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②未依法登记没有取得房产证的房屋

24、对未经登记的建筑依法进行补偿的情形有哪三种？ 答：①对认定为合法建筑的给予补偿

②对未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿

③对一般影响规划且依法补办了相关手续和缴纳罚款的，视为合法建筑给予补偿 25、根据城乡规划管理法律法规的规定，对违法建筑的定义是什么？一般包括哪四种情形？答：违法建筑——指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑

违法建筑一般包括四种情形

①未经申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑

②擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑

③擅自改变了使用性质建成的建筑

④擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑 26、根据城乡规划管理法律法规的规定，对认定为违法建筑的处理有哪两种？哪种情形下的违法建筑在征收时可视为合法建筑进行补偿？ 答：对违法建筑的处理有

①对于严重影响城市规划的，限期拆除或者没收

②对于一般影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令限期改正并处罚款

对于属于第二种情形的违法建筑，在按照城乡规划管理法律法规的规定补办了相关手续并缴纳了罚款的，在征收时可视为合法建筑进行补偿 27、对临时建筑在征收时如何进行认定和处理？P74 答：①对超过了批准期限的

临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿 ②对未超过批准期限的临时建筑，认定为合法建筑，给予适当补偿。适当补偿应按已使用期限的剩余价值参

考剩余使用期限确定 28、实行货币补偿或产权调换方式的补偿协议内容主要应载明哪些条款？P75-76 答：实行货币补偿的协议内容主要应载明

①②③④⑤

实行产权调换的协议内容主要应载明

①②③④⑤⑥⑦⑧ 此外，补偿协议还应载明违约责任、解决争议的办法等内容 ①②③④⑤⑥

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