兰州高新区红星美凯龙城市综合体工程建设项目可行性研究报告

兰州高新区红星美凯龙城市综合体工程建

设项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 .............................................................................................................. 4

第一节 项目名称及概述 .......................................................................................... 4 第二节 编制依据 .................................................................................................... 10 第二章 项目建设背景及投资白.勺必要性 ................................................................ 11

第一节 兰州市概况 ................................................................................................ 11 第二节 中心城区用地布局 ................................................................................... 16 第三节 城市道路与交通 ....................................................................................... 18 第四节 城关区社会经济发展概况 ....................................................................... 21 第五节 兰州新区发展指引 ................................................................................... 23 第三章 市场分析 ........................................................................................................... 27 第四章 项目建设规模及建设条件 .............................................................................. 47

第一节 工程概况 .................................................................................................... 47 第二节 项目建设条件 ........................................................................................... 48 第五章 节能、节水 ....................................................................................................... 50

第一节 概述 ............................................................................................................ 50 第二节 节能 ............................................................................................................ 51 第三节 节水 ............................................................................................................ 53 第六章 环境保护和劳动安全 ...................................................................................... 54

第一节 环境保护 .................................................................................................... 54 第二节 消防及劳动安全 ....................................................................................... 58

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第七章 项目组织管理 ................................................................................................... 63 第八章 项目工程招投标 ............................................................................................... 66 第九章 项目投资估算及资金筹措 .............................................................................. 68 第十章 社会评价与经济评价 .................................................................................... 71 第十一章 结论与建议 ................................................................................................... 77 第十二章 附表 ............................................................................................................... 80

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第一章 总 论 第一节 项目名称及概述

一、项目名称：兰州高新区红星美凯龙城市综合体项目

二、项目建设地址：兰州市高新技术产业开发区S615#规划路以南，T608#规划路以东，S601#规划路以北。项目总用地面积94472平方米（约142亩），容积率为3.71，项目总建筑面积446732平方米，项目地块分为A、B、C、D等4个地块，A、B地块为家居Mall，C地块为百货Mall，D地块为高层住宅、办公、商业街。

三、项目开发单位：该项目由兰州新元置业有限公司主导开发。建设红星美凯龙家居Mall、百货Mall、住宅商品房、商业及办公用房等相关配套物业。设立项目开发部, 开发部内设财务部，工程部，成本部，综合办，营销部等部门。

四、项目建设白.勺背景

根据兰州市2011-2020年总体城市规划，为了保障兰州城市安全和提高节能环保白.勺标准，推动大型产业基地（尤其是西固重化工业）跳出现有城区，在兰州新区寻找新白.勺发展空间；中心城区通过西固重化工业置换、加快高新技术开发区和经济技术开发区增容扩区获得发展空间，实现区域中心职能白.勺有序聚集。在市域形成双城格局，在兰白经济区形成“一主两副五带”白.勺空间发展格局。

一主：兰州市区（远景包括榆中盆地），区域性综合服务中心；

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