一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件

一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件

【案情介绍】

王某拥有某市某路56号的街面房一间。1999年11月，外地来此经商的李某看中了该房屋，想在此经营餐馆。经过协商，双方于11月20日签订了房屋租赁合同一份，合同约定：“甲方(王某)将某市某路56号房屋一间，建筑面积40平方米出租给乙方(李某)用于经营餐馆，租金为每月800元，每三个月支付一次，租赁期从1999年12月15日至2002年1月15日，合同期满后如果该房屋不遇到房屋拆迁等情形，乙方有权继续承租该房屋，租金另定。”合同签订后，双方都按照约定履行了合同。

2001年2月，王某因遇车祸入院治疗，临终前写下遗嘱，将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋之后，见李某生意红火，自己又没有其他事做，想把房屋收回来自己开餐馆，于是在2001年3月向李某提出，说王某已经死亡，原来的房屋租赁合同已自然失效了，如果李某要继续租赁该房屋，就得与其签订新的房屋租赁合同，租金为2400元每月，如果不想租赁的话，请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房屋租赁合同是否继续有效发生纠纷，汪某遂起诉到人民法院。 【法律分析】

北京房产律师王兴华认为，本案是一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件。

《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

《民通意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期限内，因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

在本案中，王某是原房屋所有人和房屋租赁合同的出租人，王某死亡后，王甲作为王某的遗嘱继承人通过继承取得了房屋的所有权。但是，在原来的房屋租赁合同规定的租赁期间内，王甲不能以原房屋出租人死亡，自己是新的房屋所有人来主张原房屋租赁合同无效，而应该代替原出租人王某的地位继续履行该房屋租赁合同。因此，本案中王甲的诉讼请求，不

能得到人民法院的支持。

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