员村二横路11号商住小区初步设计说明(新规范、包含所有专业)

员村二横路11号商住小区初步设计说明(新规范、包含所有专业)

第一章 总说明

一、

工程概况

小区C1-C3栋住宅。

四、

使用功能及层高

本工程名称为员村二横路11号商住小区（以下简称小区）内的幼儿园和B1-3栋住宅，属于小区的首期工程。小区占地面积37530平方米，总建筑面积约15万平方米。工程由广州广电房地产开发有限公司和广州绢麻工贸有限公司联合开发建设。

幼儿园为小区公建配套设施，共三层，建筑面积2006.03平方米，用地面积2000平方米。B1-3栋为住宅建筑；B1栋为六层住宅，一层南面为两户住宅，北面为架空活动，二至六层为一梯四户住宅；B2、B3栋十二层住宅，一层南面为两户住宅，北面为架空活动，二至七层为一梯六户住宅，八至十层为一梯四户住宅，十一层为一梯四户复式首层住宅，十二层为一梯四户复式上层住宅；B1-B3总建筑面积为14373.8平方米。 二、

设计依据

1、B1-B3栋住宅首层北边设空活动、住宅门厅、电表房；南边设住宅；首层层高3.600米。

2、B1栋二至六层为住宅，层高为2.9米。B2B3栋二至十层为普通住宅，层高为2.9米；十一层为复式住宅首层，层高3.5米，十二层为复式住宅上层，层高3米。

3、幼儿园为三层建筑，首层层高3.6米，二、三层层高为3.3米。 五、 补充说明

1、根据小区的实际情况，征得广州市人防办的同意（详见穗人防建字[2002]56号），小区的人防工程统筹建设，统一设于小区D、E、F栋地下室，因此本工程不考虑人防设计。

2、本工程的机动车库和非机动车库配套统一设在D、E、F栋地下室，因此本工程不考虑机动车库和非机动车库配套。

1、甲方设计任务书及经甲方同意的设计方案

2、穗规地证字[1999]第30号《建设用地规划许可证》附件一：规划设计条件 3、穗规复字[2001]第758号《关于原则同意送审规划方案的复函》 4、穗规批字[2002]第10号《关于同意修建性详细规划方案的复函》 5、穗规函字[2002]第1650号《关于送审建筑设计方案的复函》 6、穗规函字[2002]第1651号《关于送审建筑设计方案的复函》

7、穗公消（建）审[2002]第1315号《关于对都市兰亭B1－B3栋住宅楼、幼儿园建筑工程消防设计的审核意见》

8、穗人防建字[2002]第56号《关于“绢麻厂生活区”人防地下室建设规划的复函》 8、穗环管控字[2002]第329号《广州市建设项目环境管理建设许可证》

9、穗疾控工[2002]第152号《关于员村大院内B1至B3栋住宅楼和幼儿园卫生学意见的函》

10、国家及地区现行有关规定、规范 三、

建设地址

工程地块位于天河区员村二横路11号绢麻厂小区南面，幼儿园在西，B1-B3栋在东并列布置。地块西侧临小区A4栋住宅，东侧与小区B4栋住宅相接，南侧临40米规划路，北侧为

第二章 建筑篇

一、 设计依据

1、 《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2、 《住宅建筑设计规范》GBJ96-86

3、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版) 4、 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87 5、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87 6、 《广州市住宅设计试行规范》

7、 《广州市城市规划管理办法实施细则》 8、 总说明中所述的依据

二、 总平面布置

根据用地形状和规划要求设计布局方案，幼儿园和B1-B3栋住宅沿南边40米城市规划路平行布置。建筑退缩：幼儿园和B1-B3栋住宅南面退用地红线不小于0.35H；北面退C1-C3栋住宅不小于0.7H，且不小于9米；幼儿园北面退A4栋住宅为9米。

幼儿园北面临小区道路和西面15米规划路各设一个入口，B1-B3栋住宅入口临北侧小区道路设置。

三、 建筑设计

1、幼儿园设六班，每班按要求配有活动室、寝室、衣帽间、储藏间、卫生间，每班设有分班室外活动场地，全园设有共用室外活动场地；活动室均设在南面，保证充足的日照采光。

2、B1栋为六层住宅，B2B3栋为十二层住宅。B1-B3栋住宅首层北面为层高4.2米的架空活动场所，并结合架空层的人流组织设置住宅门厅；南面设带有南面私家花园的跃式住宅，层高为3.6米; 架空层设计符合广州地区的气候特点，有利于通风、防潮。架空层内设置了绿化和休息娱乐设施，为住户提供了一个环境优美的休息娱乐过渡空间。B2B3栋住宅二至七层为一梯六户住宅，八层至十层由于南向退缩原因向北退台，做一梯四户住宅，十一层为一梯四户复式住宅首层，十二层为一梯四户复式住宅上层。B1-B3栋住宅共130户,各户内厅、

房、厨、厕均直接通风采光，平面布置符合《细则》要求。

四、 立面设计

在建筑立面选型上强调整体个性，突出时代潮流风格，塑造出挺拔、现代、不入流俗的建筑形象。建筑风格以简洁的造型与构架为主，较多采用大玻璃外飘窗及转角窗，用铝合金多孔板遮掩室外空调机；首二层采用天然花岗岩饰面，辅以不锈钢分格条，与架空层园林绿化结合紧密；天面构架互相穿插咬合，形成丰富的光影效果。整个立面体现现代简洁的风格，流露出内敛而不张扬的儒雅性格。

五、

构造及装修

1、 屋 面：结构层：现浇钢筋混凝土板

防水层：改性沥青卷材防水层，上做架空隔热层。 2、 墙 体：粘土空心砖

3、 外墙面：首二层贴花岗岩，其余贴45×95纸皮条形砖，局部刷涂料。 4、 外门窗：外门窗绿色铝合金框浅绿色玻璃。 5、 室内门：实木夹板门。

6、 电 梯：B2B3选用广州“日立”电梯。（800kg，井道尺寸：宽2100×深2000） 7、 厅 房：厅地面贴抛光砖，房地面贴复合木地板，墙身、天花均刷乳胶漆。 8、 厨 厕：地面贴仿古砖，墙身贴瓷片到顶，厨房天花铝扣板吊顶，厕所天花刷防水乳胶漆（厕所结构沉板）

9、 阳 台：地面贴仿古砖，不锈钢栏杆，钢化玻璃栏板。 10、 11、 12、

电梯厅及公共走廊：地面、墙身贴仿古砖，轻钢龙骨石膏板造型天花。 住宅门厅：地面贴天然石材，墙面贴抛光砖，轻钢龙骨石膏板造型天花。 架空层：地面墙面贴天然石材，天花刷乳胶漆，局部石膏板吊顶。

六、 主要经济技术指标

（一） 幼儿园

用地面积：本工程2000平方米 小区总用地37530平方米 建筑占地面积：687.17平方米

建筑面积：2006.03平方米 （二） B1-B3栋住宅 建筑占地面积：1415.76平方米 建筑面积：14373.80平方米，其中： 首层架空活动场所面积：491.20平方米 首层住宅门厅面积：181.67平方米

住宅面积：13533.66平方米（含阳台面积：622.70平方米）

天面机房、梯间面积：167.27平方米

居住户数：本工程130户 小区总体1340户 居住人口：本工程455人 小区总体4690人 绿地率（小区总体）：30.4％ 建筑密度（小区总体）：30.2％ 容积率（小区总体）：3.50