中国房地产行业季度分析报告

中国房地产行业季度分析报告

要点提示

★ 1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。

★ 从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。

★ 1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万平方米，与去年同期相比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。

★ 1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。

★ 从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的发展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。

中国房地产行业季度分析报告 目录

目 录

Ⅰ 房地产市场运行状况 ............................... 4

一、房地产开发投资继续高速增长 ..............................4 二、房地产资金到位情况较好 ..................................5 三、新开工建设规模继续扩大 ..................................6 四、商品房销售额持续增长 ....................................8 五、房地产价格稳中有升 ......................................9

六、房地产市场均衡情况 .....................................12 七、国房景气指数呈现稳步上升态势 ...........................13

Ⅱ 房地产市场存在的主要问题 ........................ 17

一、土地供应增幅过大 .......................................17 二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 .........................17 三、房地产业对金融的依赖太大 ...............................18 四、局部泡沫蔓延 ...........................................18

Ⅲ 房地产业发展趋势预测 ............................ 21

一、短期发展趋势预测 .......................................21 二、未来中长期预测 .........................................22

Ⅳ 重点地区市场分析............................... 24

北京经济适用房市场分析 .................................. 24

一、消费群体分析 .........................................24

二、市场需求分析 .................................... 27

上海房地产市场的评价与分析 .............................. 32

一、房地产市场发展现状 ...................................32 二、房地产市场走势判断 ...................................34 三、房地产市场发展面临的风险因素分析 .....................37

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中国房地产行业季度分析报告 目录

Ⅴ 政策述评 ....................................... 39

解析“121”房贷新政 ................................... 39 一、出台背景 .............................................39 二、争议和难点 ...........................................40

三、各方谏言 .............................................41

附表：基础数据平台 ....................................... 45

一、全国房地产开发投资完成额 .............................45

二、三大地区房地产开发投资完成额 .........................45 三、商品房销售额 .........................................46 四、商品房住宅施工销售面积 ...............................46 五、全国完成开发土地面积 .................................47 六、全国土地交易价格指数 .................................47 七、全国房屋销售价格指数 .................................48 八、全国房屋租赁价格指数 .................................49

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中国房地产行业季度分析报告 运行状况

Ⅰ 房地产市场运行状况

一、房地产开发投资继续高速增长

1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的比重为67.8%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部。

表1-1 2003年1-6月房地产投资完成额

单位：亿元，%

房地产 同比增长 其中：住宅 同比增长 全国总计 3816.81 34 2586.79 28 东部 2771.88 29.2 1925.36 24.7 中部 525.58 55.9 330.11 47.7 西部 519.35 45.6 331.32 34.5 数据来源：国家信息中心

在商品住宅开发完成投资额中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。

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