华地永发简本doc - 图文

1.2.3 项目总平面布置

项目规划布局不仅需考虑项目内部污染源对其自身的影响，还应充分考虑外环境污染因素之间的相互影响。

（1）建筑布置

住宅楼沿用地四周布置，入口有标识和照明，各建筑物之间相互独立但又紧密衔接，互不干扰，提高了区域商业功能，利于商业活动的开展。

布局以营造亲人尺度的组团空间为出发点，规划布置多个不同主题居住组团，使整个区域形成即相互联系，又各具特色的生活平台。

（2）出入口设置

小区设置三个出入口，小区整体采用人车分流的交通系统，消防车道采用环绕建筑物布置的格局，且与市政道路联网成环。

（3）区内设置假山叠水自然景观、树阵花廊等，充分展示高档住宅小区的魅力。

（4）建筑总平面布局采用南北朝向，利用自然通风配合分体式空调达到较好的舒适度，设计采用外遮阳百叶，避免阳光的直接照射。

（5）地面停车场为生态停车场，采用联锁式植草砖间植冠状乔木，既满足停车位又增加绿化面积，在方便居民使用同时不影响绿化景观，对项目区内环境影响较小。

（6）项目区生态与美化相结合，项目区四周边界和建筑物之间均设置足够的绿化带，以净化空气，美化环境。

（7）垃圾收集点布置合理性分析

拟在区内西南侧、东侧设置两个垃圾收集点（具体位置见项目总平面布置示意图1.2-1）。

① 由于项目所在地常年主导风向为东北风，垃圾收集点处于主导风向的侧风向，垃圾收集点对区内构筑物影响不大。

② 垃圾收集点紧邻区内主要道路，交通便捷，便于运输。

③ 生活垃圾采取袋装化分类投放在项目区垃圾桶内，再由区内环卫人员运到垃圾收集点贮存。垃圾收集点与相邻住宅建筑距离均大于10m，由于目前尚无涉及垃圾收集点与住宅等敏感之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，

6

5

一般距离10m左右时，对垃圾收集点的臭气感觉极弱。

因此，本项目垃圾收集点布置基本合理。 （8）柴油发电机布置合理性分析

本项目发电机房内设置1台650kW的柴油发电机为应急电源。由于发电机仅在应急停电条件下使用，而本项目所处位置供电系统比较完善，发电机使用次数较少，采用含硫率低于0.5%的轻质柴油为燃料，燃油废气集中收集后由机房机械排烟系统经地下室专用排烟管道排放。

发电机组设于地下室，并且远离住宅区。地下层隔声效果好，其隔声量能达到40dB以上。因此，若对发电机组噪声及尾气进行治理后达标排放，该污染源对周围环境影响将很小，发电机布置基本合理。

（9）地下车库排风口布置合理性分析

项目区设有地下停车库，地下室建筑面积为1648m2，设机械排风系统。关于地下车库排风口位置目前尚无国家标准规定要求，本评价参照《上海市机动车停车库(场)环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）中的相关规定：

① 机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m。

② 机动车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于2.5m；排风口设在非人员活动绿化地带内时，其底部可低于2.5米。

地下车库排风口设于区内北侧地面绿化带中，排风口设置均高出地面2.5m，排风口与住宅楼距离均超出10m以上，远离人群活动场所，符合相关规定，地下车库排风口布置基本合理。

综上所述，本项目为非生产性项目，其产生的污染源较小，采取相应的治理措施后对周围环境影响较小。经如上布置后，即利用了周围便利的交通条件，又能有效避免对内部环境的干扰，各建筑物之间均能保持一定退缩距离，其间设有不同高度、密度的绿化景观带，也能有效避免项目内部之间的交叉影响。因此，本项目的总体规划布置能有效保障内部居民免受内、外环境污染因素的干扰，其布局基本合理。 1.2.4 公用工程

（1）给水工程 ①水源

7

生活给水系统：由市政给水管供给，给水系统通过分区及减压使各用水点水压控制在0.35~0.45Mpa。由市政给水管网引入DN400供水管，经总水表计量后在小区构成环状，作为小区生活及室外消防供水干管。

生活热水系统：采用太阳能、沼气加热为主，电加热为辅的方式，太阳能集热器安装在屋顶屋面上，水箱等设备安装在屋面，铺助热源为电铺助加热。

②给水方式

在高层首层架空层设有水泵房，设置生活储水池，系统采用分区供水，地下一层至地上一层采用市政管网直接供水，二层以上采用加压供水，供水流程为:市政给水管 →生活储水池→变频加压供水装置→用户。

③计量方式

水表井内集中设置水表计量，一表一户。室外设置总水表计量。 （2）排水工程

本项目室外采用雨、污水分流制，室内采用粪便水、污水分流制，区内雨水管网和污水管网见区内污水管网布置图1.2-2，区内雨水管网平面布置图1.2-3。

项目区内雨水集中收集后排入西北侧海榆中线公路排水沟，待市政雨水管网完善后，将排入市政雨水管网。生活污水预处理后进入污水处理设施处理，污水处理工艺采用生化处理工艺流程。处理后的水质达到《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中“观赏性景观环境用水中的水景类”后，回用于绿化、景观水池及道路广场浇灌。雨天可直接排入项目景观水体，远期待永发镇市政污水管网及污水处理站完善后，污水将排入到市政污水管网。 1.2.4.1 供电

（1）负荷等级

本工程电力负荷中电梯、消防用电设备、公共场所照明等为一级负荷，生活水泵电力等为二级负荷，其他电力负荷为三级负荷。

（2）电源

本项目电源由市政电网引入两路10kV高压电源进入项目区10/0.4kV变配电所。为了保证市电停供时消防设备等一、二级负荷的正常工作，设置应急蓄电池（UPS）和应急柴油发电机组，机组容量约650KW，当市电停止供电时，15秒内可以自动启动柴油发电机，以保证消防设备等一、二级负荷的正常工作。

（3）变配电所

8