华地永发简本doc - 图文

第1章 建设项目概况

1.1 建设项目的地点及相关背景 1.1.1 建设项目地点

华地·永发栖岸位于海南澄迈县永发镇海榆中线32-33公里处，详见地理位置图1.1-1，项目总用地面积为368265.87m2，总建筑面积579612.54m2，其中计容建筑面积 552680.91m2，不计容建筑面积26931.63m2。建筑密度14.08%，容积率为1.499，绿地率42.48%，同时配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。拟建1栋层高5层的高级会所和2栋层高6层的产权式公寓；1栋层高4层的文体中心；1栋层高3层高的温泉医疗中心；1栋层高8层的社区综合中心；1栋层高3层的幼儿园；18栋层高9层、76栋层高11层和38栋层高17层的花园洋房以及20栋独栋花园大宅，并配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、给排水工程、污水处理工程、供配电工程、消防工程、照明工程等设施；停车位为3035个，总户数为7280户，项目总投资为234550.10万元。

1.1.2 建设背景

2010年1月，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志着海南省建设国际旅游岛正式提升为国家战略。建设国际旅游岛，其本质是更大程度的开放。目标是建设国际化的海南岛，以此寻求在亚洲区域经济循环中发挥海南开放的独特优势，使海南在我国对外开放的大格局中发挥特殊的作用，成为我国与亚洲区域经济合作的桥梁和枢纽。

海南省建设国际旅游岛，为海南房地产的发展开辟了一条宽阔的道路。作为高品质的热带城市，澄迈县地理位置得天独厚，空气质量世界一流，已成为最佳的人居之地，极具魅力的家居之所。近年来，澄迈县认真落实科学发展观，特别是随着住房市场化改革推行，澄迈房地产业取得了比较快的发展，开发建设规模不断的壮大，在国民经济中支柱地位越来越明显，也为改善城镇居民居住条件，

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美化人居环境提升城市形象做足了重要的贡献。澄迈县具备了大力开发房地产的条件，澄迈作为省会海口的市郊县，是全省唯一的中国长寿之乡，房地产发展潜力巨大，本项目结合澄迈县的天然优势推出新型养生地产，把养生作为项目的首要宗旨，将其建设成一个高品质的、休闲、度假、养生、长寿四大看点融为一体的养生地产。

澄迈作为省会海口的市郊县，是全省唯一的中国长寿之乡，房地产发展潜力巨大，本项目结合澄迈县的天然优势推出新型养生地产，把养生作为项目的首要宗旨，将其建设成一个高品质的集休闲、度假、养生、长寿四大看点融为一体的养生地产，根据规划及开发建设需要，利用自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，海南华地置业有限公司（建设单位）拟投资建设“华地·永发栖岸”。项目总用地面积为368265.87m2，总建筑面积579612.54m2，其中计容建筑面积 552680.91m2，不计容建筑面积26931.63m2。建筑密度14.08%，容积率为1.499，绿地率42.48%，同时配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。拟建1栋层高5层的高级会所和2栋层高6层的产权式公寓；1栋层高4层的文体中心；1栋层高3层高的温泉医疗中心；1栋层高8层的社区综合中心；1栋层高3层的幼儿园；18栋层高9层、76栋层高11层和38栋层高17层的花园洋房以及20栋独栋花园大宅，并配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、给排水工程、污水处理工程、供配电工程、消防工程、照明工程等设施；停车位为3035个，总户数为7280户。 1.2 工程概况 1.2.1 建设内容

建设规模：项目总用地面积为368265.87m2，总建筑面积579612.54m2，其中计容建筑面积552680.91m2，不计容建筑面积26931.63m2。建筑密度14.08%，容积率为1.499，绿地率42.48%，总停车位3035个，总户数7280户。

主要建设内容：新建1栋层高5层的高级会所和2栋层高6层的产权式公寓；1栋层高4层的文体中心；1栋层高3层高的温泉医疗中心；1栋层高8层的社区综合中心；1栋层高3层的幼儿园；18栋层高9层、76栋层高11层和38栋层高17层的花园洋房以及20栋独栋花园大宅；停车位为3035个，总户数为7280

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户，同时配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。 1.2.2 主要经济技术指标

项目主要技术经济指标见表1.2-1。

表1.2-1 项目总体主要技术经济指标

单项目名称 数量 位 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 产权式公寓建筑面积 商业面积 住宅面积 其中 其中 文体中心面积 幼儿园面积 其他面积 不计容总建筑面积 3 4 5 6 7 8 9 10 11

序号 1 2 备注 每户按2人计 m2 368265.87 m2 579612.54 m2 552680.91 m2 13995.22 m2 5819.23 7120 5155.5 5891.2 1800 858 5727 m2 506314.76 m2 m2 m2 独栋花园大宅面积 m2 社区综合中心面积 m2 温泉医疗中心面积 m2 m2 26931.63 m2 51920.92 m2 156439.34 —— % % 个 辆 辆 户 人 层 5

首层建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 总停车位 其中 地面停车位 地下停车位 总居住户数 总居住人数 最大层数 1.499 14.08 42.48 3035 55 2980 7280 17560 17