新版旧城改造项目可行性研究报告

旧城改造项目 可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 .............................................. 5 1.1项目概况 ............................................... 5 1.2 项目业主简介 ........................................... 6 1.3 评估的依据、原则、主要范围 ............................. 7 1.4 评价结果 ............................................... 8 1.5评估结论及建议 ......................................... 9 第二章 承贷企业评价....................................... 10 2.1 借款人基本情况 ........................................ 10 2.2 公司资信情况 .......................................... 12 2.3 公司组织管理 .......................................... 12 2.4 人力资源配置 .......................................... 13 第三章 项目建设背景及必要性 ................................ 14 3.1项目建设背景 .......................................... 14 3.2项目建设的必要性 ...................................... 20 第四章 地产及土地市场前景分析 .............................. 28 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 ............................ 28 4.2**经济及城市建设发展 ................................... 37

4.3**房地产市场概况分析 ................................... 48 4.4**主城区房地产市场分析 ................................. 62 4.5 **土地市场分析 ........................................ 68 4.6 **房地产业发展前景分析 ................................ 74 第五章 项目合法性评价 ..................................... 78 第六章 拆迁内容、规模及进度计划 ........................... 79 6.1 拆迁内容和规模 ........................................ 79 6.2 项目进度计划 .......................................... 79 第七章 投资估算及资金筹措 .................................. 79 7.1 投资估算 .............................................. 79 7.2 资金筹措 .............................................. 86 7.3 资金使用管理计划 ...................................... 86 第八章 还款能力评价 ....................................... 86 8.1 还款来源 .............................................. 86 8.2 项目评价 .............................................. 88 8.3贷款偿还能力分析 ...................................... 90 8.4不确定性分析 .......................................... 91 8.5评价结果 .............................................. 94

第九章 项目风险评价 ....................................... 95 9.1 风险因素分析 .......................................... 95 9.2 不确定性分析 .......................................... 97 9.4 风险评价结论 .......................................... 97 第十章 社会效益分析 ....................................... 98 第十一章 结 论 .......................................... 100