2012年注册资产评估师考试资产评估模拟强化题

B.企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益

C.评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性

D.企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估

23.流动资产与固定资产相比，具有的特点不包括( )。

A.循环周转速度快 B.变现能力强 C.稳定性 D.占用形态同时并存又相继转化

24.某企业向A企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算，则该应收票据的评估值为( )万元。

A.785.6 B.368 C.456.6 D.678.5

25.某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为( )万元。 A.120 B.80 C.60 D.90

26.被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应该是( )万元。 A.900 B.1 050 C.1 350 D.800

27.假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( )。

A.4.2% B.7.5% C.3% D.5.1%

28.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指( )。

A.自评估报告投出日起一年 B.评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年

C.自评估人员进入评估现场日起一年 D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

29.从准则制定的指导思想方面看，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。

A.专业性 B.程序性 C.灵活性 D.综合性

30.( )的成立标志着国际评估业正式走上国际化协作发展的道路。

A.国际评估准则理事会 B.国际评估协会 C.美国评估促进会 D.中国注册资产评估师协会

二、多项选择题

1.资产评估的特点包括( )。 A.市场性 B.公正性 C.独立性 D.专业性 E.咨询性

2.在设备的评估中，重置核算法用于确定( )设备的重置成本。

A.自制 B.标准 C.通用 D.非标准 E.进口

3.影响房地产价格的一般因素包括( )。 A.经济发展因素 B.人口因素 C.教育科研水平和治安因素

D.城市规划及发展战略因素 E.商服繁华因素

4.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括( )。

A.约当投资--贴现现金流量法 B.地质要素评序法 C.联合风险勘查协议法

D.地勘加和法 E.粗估法

5.专利资产除了具有无形资产的基本特性外，还具有的自身的特征包括( )。

A.时间性特征 B.保密性特征 C.地域性特征 D.排他性特征 E.共享性特征

6.非上市普通股评估的基本类型有( )。

A.固定红利型 B.到期一次还本付息型 C.逐期分红，到期还本型 D.分段型 E.红利增长型

7.流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。

A.在用低值易耗品 B.呆滞、积压物资 C.应收账款 D.在产品 E.产成品

8.运用收益法评估企业的价值与运用资产加和法评估企业的价值之间的差额可能是( )。

A.商誉 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.功能性贬值 E.资本溢价

9.资产评估报告的作用体现在( )。

A.对委托评估的资产提供价值意见

B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据

C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

D.是资产评估师收费的依据 E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源

10.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( )。

A.职业道德准则 B.业务准则 C.基本准则 D.资产评估指南 E.资产评估指导意见

三、综合题

1.某被评估企业未来5年的预期收益总额分别为100万元，110万元，120万元，120万元和130万元。从第6年开始，收益总额将在第5 年的基础上，每年比前一年度增长2%。据调查，评估基准日的社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率B为1.2，被评估企业持续经营。

要求：试计算该企业的评估值。

2.有一块待估宗地M需要评估，现收取到5块类似的于2009年进行交易的地块，具体情况见下表：

宗地成交价(元/平方米)交易时间交易情况容积率土地状况

A 600 3月 +1% 1.2 -1%

B 550 4月 -1% 1.3 +1%

C 580 4月 0 1.0 0

D 700 6月 +2% 1.5 +2%

E 650 5月 0 1.2 +1%

M 4月 0 1.3 0

该城市2009年的地价指数表如下：

时间1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

指数100 101 102 105 101 102 104 111 102 107 112 113

另据调查，该城市地价与容积率的关系为，当容积率在1-1.2之间时，容积率每增加0.1，地价比容积率为1时的地价增加5%，容积率超过1.2时，超出的部分容积率每增长0.1，地价比容积率为1时的地价增加3%。

表格中的正负号表示案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件，评估宗地M在09年4月的评估值。

3.某企业进口一台设备，评估基准日的FOB价格为20万美元，美元对人民币的汇率为1:6.8，该设备的重置成本包括：设备的货价、海外运输费、海外保险费、关税、银行手续费、公司手续费、安装费、资金成本。其中海运费率5%，保险费率为0.4%。现行的关税税率为16%，消费税税率为6%，增值税税率为17%，银行手续费费率0.4%，公司手续费费率1%，安装费用0.7万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设资金是均匀投入的，银行贷款利率为5%。

要求：

计算设备的重置成本。(计算结果保留两位小数)

4.某房地产公司于2007年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2009年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平米60元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料选用恰当的方法评估该宗地2010年1月土地使用权的价值。(计算结果不保留小数)

答案部分

一、单项选择题

1.【正确答案】：C 【答案解析】：注意资产的投资价值和投资性资产价值的区别。参考教材12页的表述。

2. 【正确答案】：B 【答案解析】：参考教材27页。 3. 【正确答案】：A

【答案解析】：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。

4. 【正确答案】：A 【答案解析】：分三段计算，