第八章练习题

第八章

一、单项选择题

1、房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（ ）

A 存货 B 固定资产 C 无形资产 D 投资性房地产

2、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换成固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元 A 3700 B 3800 C 3850 D 4000 3、下列各项中，应确认为投资损益的是（ ） A 投资性房地产出租期间所取得的租金收入 B 为取得长期股权投资发生的相关交易费用

C 采用成本法核算的长期股权投资处置时实际取得的价款与账面价值差额 D 采用权益法核算的长期股权持有到期间收到被投资方宣告发放的股票股利

4、甲公司20X1年至20X4年发生以下交易事项：20X1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，20X4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20X4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。

要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。

（1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ） A 出租办公楼应于20X4年计提折旧150万元

B 出租办公楼应于租赁期开始日期确认资本公积175万元

C 出租办公楼应于租赁开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产 D 出租办公楼20X4年收到的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

（2）上述交易或事项对甲公司20X4年度营业利润的影响金额是（ ） A 0 B - 75万元 C - 600万元 D - 675万元

5、投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式的，转换日投资房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ） A 资本公积 B 营业外收入 C 未分配利润 D 投资收益

6、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）

A 计入资本公积 B 计入期初留存收益 C 计入营业外收入 D 计入公允价值变动损益

7、企业将作为存货的商品房转换成采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（ ）

A 资本公积 B 投资收益C 计入营业外收入 D 计入公允价值变动损益