某小高层住宅结构体系经济性分析

某小高层住宅结构体系经济性分析

摘要：以某住宅小区两栋相同的住宅楼B#楼、D#楼为例, 将其中一栋D#楼改为钢结构，建筑立面、层高等指标保持一致，将采用钢结构和钢筋混凝土两种结构体系进行综合经济性比较, 结果表明：单栋小高层住宅钢结构体系直接成本偏高，综合效益与混凝土体系相比基本持平。

关键词：小高层住宅造价经济性分析综合效益

1．前言

当前，中央提出科学发展观，建设节约型社会。在住宅建设中，要做到“节能、节地、节材、节水、节电和环境保护”（简称“四节一环保”）。因为，中国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要用大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，还有用水占城市用水的47%，等等。当粘土砖被禁用后，只剩下钢筋混泥土一种结构体系，而且砂石和水泥对资源和环境的破坏和污染都非常严重，又不能回收再生。大力推动钢结构住宅建设，能促进建筑用钢和钢铁行业的发展、拉动经济内需。钢材可回收再利用，钢结构住宅符合未来建筑发展的潮流。

与传统的住宅相比，钢结构住宅还刚刚起步，结构形式上有以箱型构件、H型钢构件为主的多层、小高层、高层钢结构住宅，也有从国外引进的成套C型钢技术建低层钢结构住宅。钢结构住宅是一种先进的建筑技术，是社会经济发展和科技进步在建筑业的产物，符合住宅产业化以及建筑资源可持续发展的要求。钢结构具有抗震性能好、施工速度快、可循环再利用的优点，属技术密集型产业，结合保温隔热、废旧利用的新型墙体建材的开发，能够做到“节能省地”和环保建筑的要求。

一般来说，钢结构建筑层数越高越能显露出它的技术经济优势，那么，同样的钢结构住宅是否也会有经济上的优势，多层、小高层等层数较低的住宅采用钢结构造价如何，本文主要讨论”量多面广”的小高层住宅采用钢结构与混凝土结构之间综合经济指标的差异。

2．背景工程概况

本文背景工程选取杭州市江干区人才公寓住宅小区内的B#楼、D#楼，该小区位于杭州市九堡镇的江干科技经济园内，由杭州聚英投资管理有限公司负责实施，建成后将作为江干区外来人才的保障性住房，项目由浙江绿城建筑设计有限公司设计，由昆仑建设有限公司总承包，D#楼钢结构由浙江西子重工钢构有限公司承包施工， B#楼、D#楼为各项建筑指标完全一致的姐妹楼，建筑面积7720㎡，原结构形式为混凝土框架结构，地上9层、地下1层，顶标高26.850米，为普通公寓。后将其中的D#楼由钢筋混凝土结构整体改为钢框架结构，做为分