海湾镇综合开发项目概念规划

5、规划绿地

西南与地块隔路相望的是规划绿地，周边视野开阔。策略：

1） 利用规划绿地打造生态住宅品牌；

2） 塑造多类型主题活动，提升吸引力。

6、老镇区

部分居住用房质量较好，商业等配套设施不足，档次较低。基地东北角安置小区已规划 现状小高层酒店改造基本完成。

策略：

1） 根据规划功能定位进行改造；与旅游特色相互结合。

2） 通过公共设施以及居住组团化设计合理分布与融合，完善配套设施。

3） 结合交通、旅游服务设施等进行高品质、高强度房地产开发。

规划已确定绿地范围 现状建筑高度分析

现状规划建设情况

基地资源条件分析总结

优势

? 地块位于政府大力开发的海湾旅游度假区内，环境状况良好，可依托区域形成规模效应； ? 地块邻近休闲度假区； ? 地块周边规划为大型绿地； ? 地块内现有河浜水质没有大的污染； ? 地块基本平整，地质较好， 地形方正，规模适中； ? 地块周边交通路网顺畅，邻近有主要交通干道； ? 东侧海湾镇镇区具有一定配套设施，可营造一个具较高品质的生活社区； ? 开发公司品牌号召力强； ? 西侧开发区、大学园区人才具有一定住宅消费能力； ? 区域房产开发尚初期，市场空间较大。 弱势 ? 地块西侧工业区可能造成部分空气污染； ? 当前直入公共交通较为缺乏； ? 缺乏大型超市及部分高档娱乐场所； ? 相似地块开发的竞争威胁，如金汇港河口地区已初具雏形； ? 政府对区域开发进度的计划不够明确。 金汇港河口地区已建功能设施：

18洞锦标级高尔夫球场、海湾国家森林公园、豪华游艇俱乐部、海湾大学城、 3000栋现代式别墅等“海湾式系列设施”、一系列文化休闲、娱乐配套设施， 包括艺术一条街、风筝广尝电力风车群、渔人码头广尝轻轻铁板沙、游艇码头、海鲜餐饮街、直升机停机尝儿童艺术长廊、京剧服饰馆以及大学校区等。如果 再加上古老传统的华亭石塘和浓郁的渔家风情滩涂岛，一个国家级文化生态休 闲海湾区初步成型。

发展策略

海湾镇—— 让上海成为真正的滨海旅游城市

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滨海地区旅游发展模式