海湾镇综合开发项目概念规划

现状分析

海湾镇—— 让上海成为真正的滨海旅游城市

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基地环境要素

基地东临浦海公路，南沿随塘公路，西临星火工业区明城路，北为规划路。 红线范围占地面积：450公顷。

1、滨海旅游产业带

滨海概念是带动地区发展主要因素，但实际上距离基地的空间距离超过2千米， （步行半径最大为500-800米）

策略：

1） 完善区块内部公共交通，规划宜人的步行、自行车通道，作为区内交通工具，降低空间距离劣势。

2） 建筑群体视线控制视线通道，使部分地块天气晴朗时可远眺海景。

3） 高度布置上，北侧距海较远的地块建筑高度可相对较高。

高度递减、视线通廊

2、北侧铁路线

北侧沿镇区边界是浦东铁路线，目前服务于沿海工业发展需求。是基地向北侧发展的屏障，北侧景观的负面因素。

策略：

1） 北侧距海较远地块建筑高度可相对较高，遮挡铁路沿线，降低噪音；

2） 该地块居住品质受到影响，应设置一般物业类型。

3、西侧工业区

基地部分属于星火开发区生活配套设施用地，向西紧邻星火开发区工业用地， 是影响基地环境品质的主要因素。

策略：

1） 规划控制一定宽度的防护绿带或者公园，种植香樟等除尘、净化空气作用比较显著的植物，

2） 种植密度适当提高，成林成片，起到视线遮挡作用

3） 紧邻部分布局较一般物业。

4、现状河道

地块内部的河浜，水质清澈，稍加治理，疏理河道可作为景观水体重要元素。策略：

1）利用基地水系塑造良好的居住环境、提高住宅档次。