海湾镇综合开发项目概念规划

综合方案（推荐）

第一阶段轨道站点导入人流带动镇区发展。

第二阶段星火公路以南农工商大道以东植入新的产业，形成公共活动中心，带动农工商大道西侧、浦海公路东侧居住产业发展，积聚人气。

第三阶段由新中心向东侧发展公共设施联系东侧旅游项目，向南发展联系滨海旅游带。

优点

向南、向东两个发展方向适度发展，兼顾未来周边地区发展的多种 可能性。

成本投入适中，可根据未来发展新形势调整发展方向和发展力度。

站点周围综合社区

未来体验区

健康社区 老镇景宁静体验区

宁静体观区 验区

未来体公共服务验区

中心区

住宅景新镇区 宁静体

观区 商住过渡区

验区

滨海旅游区 滨海旅游区 滨海旅游区

方案比选

方案 方案一：内涵发展 方案二：向东推进 方案三：向南推进 方案四：综合方案 发展周期 形成高品质需要时间较长 东侧旅游项目时间不确定， 跨越建设新中心，形成规模周发展周期适中 发展周期难以预计 期较长 资金投入 投入少，回笼快 资金投入适中 靠近滨海建设新中心，资金投第二阶段需投入较多资金进入大 行新中心建设 风险 循序渐进发展，风险低 东侧项目不确定性，风险 依托滨海旅游带发展，风险两个方向适度发展，可根据 高 较低 形势调整，风险低 方案一 方案二 方案三 方案四

概念方案总平面图

交通集散 中高档住宅 中高档住宅酒店 商务中心 中高档住宅 交通集散 酒店 商住混合区 低层中高档住宅 商业文化艺术中心海湾镇 商住混合区 总部经济会展中心 生态体验主题公园 运动主题公园 交通集散 普通住宅 特色风貌住宅 特色商业休闲街坊 未来体验-主题公园 特色商业休闲街坊老社区中心 低层-中高档住宅 中高档住宅 总部经济-商务中心 新社区中心 低层中高档住宅 中高档住宅 低层中高档住宅

老镇区鸟瞰图