物权变动

物权的变动 ·课前问题：

1. 什么是物权变动？

物权法律关系的发生、变更和消灭。

2. 物权变动的原因？

基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动

3. 物权变动为什么要公示？

因为物权是绝对权、对世权、排他权，效力强大，对第三人影响很大，为了保护第三人和交易安全，采取公示对外表明权利。 公示方法：动产 → 占有（交付） 不动产 → 登记

4. 物权变动的原因和变动结果有什么关系？如果物权变动的原因不在了，物权变动还能不能发生？

5. 物权变动中的行为理论和区分原则，以及物权行为的独立性和无因性？

6. 我国民法体系中是否存在独立于债权行为的物权行为？在目前法律行为中是否也要区分债权行为和物权行为？

物权变动及其样态

物权的变动就是物权的发生、变更和消灭

1. 物权的发生：也被称作物权取得，是物权与特定主体结合

1）继受取得：就他人的权利而取得物权（主体发生变化，产生于他人的权利） ·移转取得：就他人的物权依其原状取得（如所有权，直接移转）

·创设取得：在他人的权利之上创设（如用益物权、担保物权，从无到有）

2）原始取得：非依他人既存的权利而取得（如先占）

2. 物权的变更：主体、客体、内容（法律关系三要素） 任一要素的变更都能导致物权的变更 ·主体：物权的取得与丧失

·客体：标的物量上增减（如抵押权客体因毁损而减少）

·内容：物权内容变更→法律关系变更（如抵押权顺位的改变）

3. 物权的消灭：绝对消灭和相对消灭

物权变动模式

1. 基于法律行为的物权变动

·债权意思主义（法、日）

债权合意 = 物权变动 + 交付 / 登记 > 第三人 债权合意直接发生物权变动（买卖合同=物权变动） 物权要公示，否则不得对抗善意第三人

·债权形式主义（中、瑞）

债权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动

·物权形式主义（德、台）

物权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动 物权合意是直接移转权利的合意

物权行为理论

·物权行为的独立性（区分原则） ——物权行为独立于债权行为

债权行为是负担行为，产生了请求和给付的义务，只有一种取得所有权的期待 物权行为是处分行为，现实发生权利变动，直接导致权利的移转

·物权行为的无因性

——物权变动不受债权行为（原因行为）的影响

·物权行为独立性和无因性的效力

例：甲受乙胁迫将房屋卖给乙，并登记，乙转卖于丙，并登记 1. 物权形式主义

1）甲受胁迫，属于可撤销合同，甲行使撤销权，债权行为消失，却不影响物权行为，物权变动依然存在、发生。→ 物权行为的无因性

2）甲把房子要回来的请求权基础：不当得利请求权

（标的物被转卖，第三人即使恶意，原所有权人也不得请求返还；标的物已被买受人的债权人强制执行，出卖人不能提起异议之诉；买受人破产时，出卖人不能依所有权行使别除权从破产财产中取回标的物，只能同其他债权人按债权比例受偿）

2. 债权形式主义

1）债权合意无效，被撤销时视为物权变动未发生 2）出卖人享有原物返还请求权

3）乙的行为属于善意取得，如果丙符合善意取得要件，可以善意取得

（标的物被转卖时，第三人若属恶意，出卖人可向其行使原物返还请求权；标的物被买受人的债权人强制执行的，出卖人可依其所有权提起异议之诉；买受人破产时，出卖人可行使别除权，从破产财产中取回标的物）

物权变动模式

2. 非基于法律行为的物权变动 ·判决、裁决、征收决定

·继承、受遗赠 → 事实行为成就之日起，物权发生变动 ·建造或拆除房屋等事实行为

变动规则：登记处分（不登记不处分）——为防止第三人再取得物权 如：签订买卖合同，合同有效，但不能发生物权变动的效力

公示方式及其体系

1. 动产——交付

1）交付：事实管领力（占有）的转移——移转占有

例：10.1甲将电脑卖于乙，约定三天后交付，问10.2电脑的所有权人是谁？ 10.2乙到甲家里擅自拿取电脑或甲9岁女儿把电脑给乙，算是交付吗？ 答：10.2电脑所有权人是甲，因为只有买卖合同缺了形式要件（交付）

不算，因为交付要基于让与人之意思（出卖人的意思），受让人自行占有不构成交付

2）交付的种类

现实交付

简易交付（物在买受人那） 观念交付 占有改定（物在出卖人那） 指示交付（物在第三人那）

·现实交付：现实管领力的移转

·简易交付《物权法》25

含义：法律行为生效前，受让人在先已经占有动产，如先借后买 占有之释义：有权占有与物权占有有在所不问，如先偷后买（我国规定：在先应为依法占有） 物权变动：自法律行为生效时发生物权变动

例：甲将电脑借给乙，后来乙说很喜欢问甲卖不卖，甲同意出售，甲不用拿回电脑再给乙。

A. 买卖合同成立时物权发生变动 B. 为了提高交易效率，注重事实现象

·占有改定《物权法》27

含义：又约定出卖人继续占有动产者，如先卖后借 法律效果：受让人取得间接占有

物权变动：继续占有的约定生效时发生物权变动

例：10.1甲愿意以1万卖给乙，但电脑甲还要再用三天，甲不用给乙再借。

A. 买卖合同和借用合同成立 B. 借用合同成立时物权发生变动

·指示交付《物权法》26

含义：转让时第三人占有该动产，让与人可通过转让返还请求权代替交付 （我国规定依法占有）

通知效果：物权变动的发生不已通知债务人为限，通知只是对第三人发生效力的要件

例：甲的电脑10.1借给了丙，10.3同意将电脑卖给乙，甲直接告诉乙电脑在丙那，直接问丙要吧，省略丙把电脑还给甲再给乙。

A. 实际上是一种返还请求权的让与

B. 甲需要通知丙，但并非物权变动的要件，不通知依然发生指示交付，但不通知丙，对第三人不发生效力，乙不能问丙要，丙还给甲后，乙可以基于原物返还请求权或不当得利问甲要回电脑。（请求权竞合，择一）

C. 甲借给丙一年，乙未到期前也不能问丙要

不动产登记体系

·设权登记：登记生效（《物权法》第9条）

含义：通过登记取得了所有权，物权变动的公示方法

·宣示登记：登记处分（《物权法》第31条 含义：对外宣示，宣示前已经取得物权 （非基于法律行为引起的物权变动）

·预告登记（《物权法》第20条）

目的：保障债权请求权的实现，避免一物二卖，保障合同的履行，减小债权风险 效力：出卖人之再处分行为不发生物权变动的效力

时间：3个月（自可以登记之日起，3个月后预告登记失效） 例：10.1 甲到乙那儿买房（期房），签订合同，甲仅有请求乙交房登记的请求权。一年后，乙卖给丙并过户登记，最终丙取得所有权。但如果，甲乙在签订买卖合同后，进行了预告登记，那么丙再购入登记就不发生物权变动的效力。

·更正登记（《物权法》第19条第一款） 适用：登记错误时，可申请更正登记

条件：原登记人同意时，可更正；原登记人不同意，可申请异议登记

例：甲乙是兄弟，共同拥有房屋，只登记了甲的名字，甲同意时可以更正登记。