赠与房屋时如何合理避税

平均。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易的测算，依据房地产市场信息系统生成数据;没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。

对单位或个人将住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交等信息。

市、县规划管理部门要将已批准的容积率在

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1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。

地方税务、财政部门要将当月房地产税收征管的有关信息向市、县房地产管理部门提供。

各级地方税务、财政部门从房地产管理部门获得的房地产交易登记资料，只能用于征税之目的，并有责任予以保密。违反规定的，要追究责任。

三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。

(一)2005年6月1日后，个人将不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

(二)2005年6月1日后，个人将超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，

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利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

(三)2005年6月1日后，个人将超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。[刘挽澜律师注：这部分内容已经被财税[2011]12号文件废止]

(四)个人住房以取得的房屋产权证或契税