某风景区旅游设施一期项目可行性研究报告

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项目现状情况统计表

序号 一 二 1 项目名称 项目总占地面积 应拆迁房屋建筑面积 厂房 数量 24.859 单位 公顷 备注 1182.4 平方米 拆迁公司实地调查数据 1182.4 平方米 拆迁公司实地调查数据

2.4宗地环境

1、自然环境

由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为一个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温16摄氏度，一月份平均气温－3摄氏度，7月份平均气温30摄氏度，年平均降水600mm，全年无霜期200余天。项目地块位于以生态为主题的XX风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。

2、社会经济环境

XX区XX风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是IT业成功人士，公司白领，及各行业专家开会、办公、旅游、疗养、及举办学术研讨会的理想处所。

3、市政基础设施状况 （1）交通现状

宗地附近东西向主要有聂各庄西路、北清路、龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状

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态。

（2）市政设施现状

自来水：自打井水和XX供水一厂供水

雨污水：无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年一遇。无污水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。

天然气：无天然气管道，主要燃料为液化气。

电力：有聂各庄变电站，22万伏-11万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和XX区沙涧路供电提供。

通讯：西山农场场部内有电话机房，容量1440门，有800门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。

有线电视：由XX区有线电视局提供。 （3）周边大市政现状 北清路：

北清路一期敷设有DN800上水，末端距XX岭地区约7-8公里。 北清路一期敷设有DN500中压天然气管，末端距XX岭地区约7-8公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。

颐阳路：只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。 4、公共设施状况

宗地附近有环绿艺苑、实创总公司培训基地等小型度假、旅游设施。聂各庄村分布有邮局、卫生院、商店等简单公共设施。总体规模较小、档次偏低、布局分散，不能满足该区域未来发展需要。。

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2.5宗地开发目标

本项目完成后应达到：用地范围内的 “三通”（通上水通电、通路）及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。各种市政基础设施管线接至规划红线外。

3．1XX区经济介绍

XX区以高科技、高知识含量为特色。无论是从区位、商业氛围、

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第三章 投资环境

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业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其在京城科技龙头的地位。中关村高科技园区、上地园区已经成为XX高科技的标志，XX区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。 3．2XX区XX风景旅游区现状分析

1、自然风光和民俗旅游

XX岭、大觉寺、阳台山、翠湖湿地公园、七王坟等旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲的好去处。XX区北部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化，抓住现代人回归自然的巨大商机。

2、丰富的商业资源

XX岭、大觉寺、阳台山、翠湖湿地公园、七王坟等旅游景区聚集在XX区XX风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好的商机。现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。

3、优越的地理区位

XX区XX风景旅游区地处XX区中关村商圈的后花园，具有明显的区位优势。

周边环境：本项目所在的XX区，是高新技术产业的聚集地，上地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在XX区，这些必将对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是IT成功人士旅游度假、会议、办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术研讨会、学术展示会的优选之所。

商圈环境：XX区XX旅游区西北部，现在已各大旅游风景区为依

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