某风景区旅游设施一期项目可行性研究报告

.

庄西路，西至发XX岭景区和龙泉寺一级山区公路，北至XX岭路。总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共24.859公顷。属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。

图2－1：地块用地规划图

2、宗地实际用途与规划用途

现状用地构成以果园为主，面积约21.69公顷，占用地总面积的87.25%；另有少量村镇企业用地1.22公顷，占用的总面积的4.91%（家具厂，已停产）。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。

宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 3、宗地区域的历史价值

.

.

该宗地位于XX市XX区XX风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。 2.2项目的自然条件与区位

1、项目土地的自然特征

本项目总用地面积为24.859公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

2、项目的区位特征

项目所在地XX区是著名的高科技、文化、教育、旅游区。区内山清水秀、古迹繁多，属XX的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成“三山五园”的宏大格局，XX区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业、科研工作者提供了一个良好的生产、生活和工作环境。

.

.

图2－2：大西山风景区位置示意图

XX区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。XX区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了XX区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。XX区位于XX市区西北郊。东与西城、朝阳区相邻，南与宣武、丰台区毗连，西与石景山、门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积426平方公里。

总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95万平方米。项目用地位置范围示意图如下：

.

.

图2－3：地块位置图

2.3地上物状况

该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与XX风景区XX岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。

现状用地构成以果园为主，面积约21.69公顷，占用地总面积的87.25%；另有少量村镇企业用地1.22公顷，占用的总面积的4.91%（家具厂，已停产）。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期30年。

.