商圈分析

√Ｐ b/ Ｐ a Ｄ ab:

表示Ａ城镇商圈的限度（以沿公路到Ｂ城镇的里程衡量） Ｐ a :

表示Ａ城镇人口 Ｐ b :

表示Ｂ城镇人口 ｄ :

城镇Ａ和Ｂ的里程距离 2 赫夫法则

赫夫法则是美国零售学者戴伟·赫夫于 20 世纪 60

年代提出的在城市区域内商圈规模预测的空间模型。 赫夫法则是从不同商业区的商店经营面积、顾客从住所到该商业区或商店所花的时间及不同类型顾客对路 途时间不同的重视程度这三个方面出发，来对一个商业区或商店的商圈进行分析。赫夫认为，一个商店的 商圈取决于它的相关吸引力，商店在一个地区，以及其他商店在这个地区对顾客的吸引力能够被测量。在 数个商业区（或商店）集中于一地时，顾客利用哪一个商业区（或商店）的概率，是由商业区（或商店） 的规模和顾客到该区（或商店）的距离决定的，即一个商店对顾客的相关吸引力取决于两个因素：商店的 规模和距离。商店的规模可以根据营业面积计算，距离为时间距离和空间距离。大商店比小商店有较大的 吸引力，近距离商店比远距离商店更有吸引力。 赫夫法则的数学模型是： S j / T λ ij P ij

= n ∑ S j / T λ ij j=1 式中： P ij ： i

地区的消费者在 j

商业区或商店购物的概率； S j ： j

商店的规模（营业面积）或

j

商业区内某类商品总营业面积； T ij ： i

地区的消费者到 j

商店的时间距离或空间距离； λ

：通过实际调研或运用计算机程序计算的消费者对时间距离或空间距离敏感性的参数； S j / T λ ij ： j 商店或 j

商业区对