（最新版）南街办事处及南苑社区办公用房建设项目可行性研究报告

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庆阳市西峰区南街办事处及南苑社区办公用房

可行性研究报告

目 录

1.总论 ............................................................................................................................................... 1

1.1建设项目概况 ..................................................................................................................... 1

1.1.1项目主管单位概况 ................................................................................................. 1 1.1.2建设项目概况 ......................................................................................................... 1 1.2项目建设规模与内容 ......................................................................................................... 2 1.3可行性研究编制的依据 ..................................................................................................... 2 1.4主要技术经济指标 ............................................................................................................. 3

1.4.1项目技术经济指标 ................................................................................................. 3 1.4.2党建标准对照 ......................................................................................................... 4 1.5可行性研究主要结论 ......................................................................................................... 4 2.项目建设背景及必要性 ................................................................................................................ 6

2.1项目背景............................................................................................................................. 6 2.2项目建设的必要性 ............................................................................................................. 7 3.项目建设规模分析 ........................................................................................................................ 9

3.1项目建设需求分析 ............................................................................................................. 9

3.1.1南街办事处及南苑社区职能机构分析 .................................................................. 9 3.1.2南街办事处及南苑路社区办公用房不能满足实际需要 .................................... 11 3.2项目建设规模分析 ........................................................................................................... 11

3.2.1建设原则 ................................................................................................................ 11 3.2.2建设规模 ................................................................................................................ 12

4.项目建设条件分析 ...................................................................................................................... 15

4.1项目选址........................................................................................................................... 15 4.2场址现状........................................................................................................................... 16

4.2.1场址土地权属类别及占地面积 ............................................................................ 16 4.2.2 场址现状 .............................................................................................................. 16 4.3建设条件分析 ................................................................................................................... 17

4.3.1 工程地质条件 ...................................................................................................... 17 4.3.2 交通条件 .............................................................................................................. 17 4.3.3 公共设施条件 ...................................................................................................... 18 4.3.4 地形地貌 .............................................................................................................. 18 4.3.5 周边环境 .............................................................................................................. 19 4.3.6 施工条件 .............................................................................................................. 19

5.工程规划及建筑设计方案 .......................................................................................................... 20

5.1规划设计方案 ................................................................................................................... 20

5.1.1项目规划总体要求 ............................................................................................... 20 5.1.2规划总体布局 ....................................................................................................... 21 5.2建筑设计方案 ................................................................................................................... 22

5.2.1设计原则 ............................................................................................................... 22 5.2.2建筑方案 ............................................................................................................... 23 5.3结构设计方案 ................................................................................................................... 25

5.3.1设计依据 ............................................................................................................... 25

5.3.2结构方案 ............................................................................................................... 26 5.4给排水工程 ....................................................................................................................... 28

5.4.1设计依据 ............................................................................................................... 28 5.4.2设计范围 ............................................................................................................... 29 5.4.3生活给水系统 ....................................................................................................... 29 5.4.4排水系统 ............................................................................................................... 30 5.5暖通设计........................................................................................................................... 31

5.5.1设计依据 ............................................................................................................... 31 5.5.2设计范围 ............................................................................................................... 31 5.5.3采暖负荷估算 ....................................................................................................... 31 5.5.4通风 ....................................................................................................................... 32 5.6电气设计........................................................................................................................... 32

5.6.1设计依据 ............................................................................................................... 32 5.6.2设计范围 ............................................................................................................... 33 5.6.3设计方案 ............................................................................................................... 33

6.节能节水措施 .............................................................................................................................. 35

6.1节能依据........................................................................................................................... 35 6.2节能设计........................................................................................................................... 36

6.2.1建筑节能设计 ....................................................................................................... 36 6.2.2用电量及节电措施 ............................................................................................... 36 6.2.3用电量及节电措施 ............................................................................................... 37 6.3节能效果评价 ................................................................................................................... 38 7.项目环境评价与影响分析 .......................................................................................................... 39

7.1环境评价的依据 ............................................................................................................... 39 7.2环境现状调查 ................................................................................................................... 39 7.3项目建设期环境影响及防治 ........................................................................................... 40 7.4项目使用期环境影响及防治 ........................................................................................... 41 7.5环境影响评价 ................................................................................................................... 42 8.工程招投标及实施进度 .............................................................................................................. 43

8.1项目管理........................................................................................................................... 43 8.2工程招投标 ....................................................................................................................... 43 8.3工程实施进度 ................................................................................................................... 45

8.3.1建设工期 ............................................................................................................... 45 8.3.2实施进度安排 ....................................................................................................... 46

9.劳动安全、卫生及消防 .............................................................................................................. 48

10.1劳动安全、卫生与消防方案设计的要求 ..................................................................... 48 10.2方案设计的依据和执行的相关标准 ............................................................................. 48 10.3劳动安全......................................................................................................................... 48

10.3.1危害因素分析 ..................................................................................................... 48 10.3.2劳动安全保护措施 ............................................................................................. 49 10.4劳动卫生......................................................................................................................... 50 10.4消防 ................................................................................................................................ 50

10.4.1 防火设计依据和原则 ........................................................................................ 50 10.4.2建筑防火 ............................................................................................................. 51

10.4.3消防给水 ............................................................................................................. 51

10.组织结构及人力资源配置 ....................................................................................................... 53

10.1组织结构......................................................................................................................... 53 10.2人力资源配置 ................................................................................................................. 55 11.投资估算及资金筹措 ............................................................................................................... 56

11.1项目总投资估算依据 ..................................................................................................... 56 11.2项目总投资估算的原则 ................................................................................................. 57 11.3工程费用组成 ................................................................................................................. 58 11.4项目总投资估算 ............................................................................................................. 58 11.4资金筹措......................................................................................................................... 58 12.社会效益评价 ........................................................................................................................... 60

12.1 社会效益分析 ................................................................................................................ 60 12.2项目与所在地互适性分析 ............................................................................................. 61 12.3 社会评价结论 ................................................................................................................ 62 13.结论及建议 ............................................................................................................................... 64

13.1 项目研究结论 ................................................................................................................ 64 13.2 建议 ............................................................................................................................... 64