海南省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试试卷

E：梁

2、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。 A：声源长而固定 B：突发性、不连续 C：声源大冲击性强 D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

4、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 5、房地产经纪人在与客户交换名片时应。 A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

6、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权

7、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。 A：《物业管理条例》 B：《中华人民共和国城乡规划法》 C：《城市房地产中介服务管理规定》 D：《房屋登记办法》 E：《城市房地产抵押管理办法》

8、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 9、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动

10、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 11、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

12、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求 15、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。 A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

16、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税

B：城市维护建设税 C：消费税

D：教育费附加 E：土地增值税

17、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数

18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

19、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。 A：砖混结构 B：钢结构

C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

22、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法

23、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形

成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

25、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。 A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师