海南2010年房地产市场区域报告之陵水区域分析

2010年海南房地产市场区域报告之陵水区

域分析

专题摘要：陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，东邻万宁，西交保亭，北依琼中，南连三亚。处在海南岛东部黄金旅游线上的陵水县，距三亚市仅58公里，东线高速公路和正在兴建的海南岛东环铁路贯穿全境，是处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县。

一、 宏观环境

陵水跨越式发展 \三湾整合\造就美丽滨海区

海南房地产市场的发展，除了三亚、海口这两个“领头羊”颇受关注之外，越来越的人将目光放到了海南二三线城市，陵水、琼海、五指山都逐渐步入了购房者和开发商的视野。而陵水，这个拥有海南最美三大湾：清水湾、香水湾和土福湾，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县，用了5年多的时间，就在这片海南第一个建立苏维埃政权的红色土地上，奇迹般地实现了跨越式发展，成为了海南房地产“五虎”中的一员猛将，房地产销售市场形式大好。

据搜房网数据监控中心显示：9月首周陵水成交105套。成交量超越海口的85套，三亚成的17套，琼海的49套，位居该周(8月30日~9月5日)总成交量榜首。一定程度上，随着金九银十的到来，陵水楼市的成交量也连续出现了反弹，楼盘价格渐入佳境。9月5日，陵水签约25套，签约住宅均价18229元/平方米，签约面积3938.92平方米。4日，陵水签约23套，签约住宅均价18337元/平方米，签约面积2376.74平方米。3日，陵水签约19套，签约住宅均价2666.12元/平方米，签约面积26210平方米。陵水19套的签约套数稳居各市县成交榜首。 2日，陵水签约6套，签约住宅均价17685元/平方米，签约面积920.31平方米。1日，陵水签约10套，签约住宅均价16061元/平方米，签约面积659.11平方米。

8月陵水楼市成交量为130套，总成交面积为15910.43平方米，销售均价为36432元/平。据海南搜房网从相关渠道了解到1--8月陵水房地产销售面积58万平方米，同比增长160.7%；1--7月销售金额为879266万元，同比增长435.6%。

是什么造就了如今陵水房地产市场的火热之势？投资者独到的眼光背后的含义是什么？且听小编一一道来。

优越的自然环境

陵水县这块美丽富饶的“风水宝地”位于海南岛东南面，东邻万宁，西交保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1，128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长40公里，总面积1128平方公里。陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。

陵水黎族自治县有57.5公里的海岸线和正待开发利用的国家一级天然渔港--新村港、黎安港等。100米深以内的海域面积有1， 225平方公里。港湾面积有4.8万亩。陵水素有“天然温室”“热作种植宝地”之美称，陵水黎族自治县气候温和，光照充足，雨量充沛。年平均温度24℃，极端最高温度37℃。属于热带季风岛屿型气候。陵水黎族自治县有林地面积约100万亩。为了保护生态平衡，省政府已明令封山育林，严禁采伐。独具特殊开发价值者有“吊罗山森林公园”。公园总面积380平方公里。林区内计有各种植物3500种，有鸟类11目37类112种。有大小瀑布15处。林区年均温度20℃，是海南省难得的天然旅游避暑胜地。陵水，凭借着独特而丰富的旅游资源，吸引着众多有识之士和各界宾朋，成为内外投资者注目的热土。

2001-2009年陵水县旅游接待情况

区位优势：中国仅有的拥有热带海岸线县城

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-09-26 16:34:00 来源：搜房网 陈玫 [我要评论]

区位优势：中国仅有的拥有热带海岸线县城

陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，东邻万宁，西交保亭，北依琼中，南连三亚。处在海南岛东部黄金旅游线上的陵水县，距国际滨海旅游城市——三亚市仅58公里，东线高速公路和正在兴建的海南岛东环铁路贯穿全境。全县公路总里程达847.9公里。境内以国道、省道为主骨架的公路网络纵横交错，乡村道路四通发达，交通十分便捷。这优越的区位优势使得陵水成为了三亚的后花园，一方面三亚房价大幅度的上涨，使得陵水在买房方面的区位优势显得更加突出。另一方面海棠湾的大力开发，它将加强陵水县的区位优势，使它更具吸引力，发展得潜力更大。

在陵水被誉为“珍珠海岸”的海岸线上，有着有“天然养殖场”之称的黎安港和具有“ 家文化”特色的新村港;有景观靓丽的香水湾、清水湾、土福湾等著名旅游度假胜地;有全国唯一的半岛型、开放型野生动物猕猴省级自然保护区。

近年来，大三亚的房地产呈现自西向东发展的格局，现在开发势头最猛的陵水三大湾区清水湾、香水湾和土福湾连接海棠湾、石梅湾和神州半岛旅游度假区，是海南东海岸湾区地产的枢纽地带，优越的地理位置和国际旅游岛的发展定位使其成为海南目前最佳的价值投资洼地。在今年发布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确规定“高水平开发海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区”，明确海南清水湾等将为成为国际旅游岛建设的重要支柱力量。

2010年一季度陵水县各产业占比情况

政府大力支持培育旅游地产沃土

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-09-26 16:34:00 来源：搜房网 陈玫 [我要评论]

政府大力支持培育旅游地产沃土

守着这些海岸资源，陵水几年前竟然是国定贫困县。2005年，陵水县委十一届四次全会提出了新的发展思路，以积极姿态融入三亚大旅游圈，做强旅游业、做精农业、做大海洋渔业、加快发展资源型加工业。与海南不少市县一样，陵水在启动新一轮发展时，也面临着致命的土地难题。几万亩的建设用地出让给160家企业，却被翻来覆去地炒，没有得到有效开发，还造成了权属不清、拖欠征地农民补偿款、地块零散等棘手问题。结果就是陵水这么好的旅游资源没有得到利用，陵水经济没有发展，财政收入困难，农民收入也很低。2002年，陵水财政一般收入才3600多万元，走入了国定贫困县行列。

2005年，陵水展开收地攻势，果断出手，先后采取了行政、法律及经济手段，对沿海闲置建设用地进行了全面清理和处置。对企业原因造成闲置两年以上的土地无偿收回，仅此一项措施就收回土地2.8万亩;对政府原因造成闲置的土地，核发权益证书，由政府收回;还有一万亩土地是限时开发，包括目前的香水湾。据悉，3年多时间，陵水共处置闲置土地4万余亩，加上此前处置的2万多亩土地，政府重新掌握了6.78万亩土地的主导权，成为陵水发展最重要的依托。

除了收回6.78万亩土地，陵水还拿出占一年地方财政收入三分之二多的3000多万元做《陵水滨海风景名胜区总体规划》等11个涉及城乡建设和产业发展的高水准规划。最具亮点的是“三湾”整合，即整合滨海地区的香水湾、清水湾、土福湾，打造“珍珠海岸：休闲度假之洲”的特色旅游品牌。据了解，“三湾”计划总投资457.5亿元，目前已完成投资和落实资金约131亿元。其中，香水湾项目开工累计已完成投资35.4亿元，清水湾项目开工累计已完成投资81.9亿元，土福湾项目开工累计已完成投资13.6亿元，“三湾”开发已初具规模。

同时，陵水高档酒店开发和旅游房地产开发并举，增强招商引资的吸引力。事实证明，“高品位、有特色”的滨海资源具有强大的吸引力。几年间，国内一些有实力的大企业纷纷落户“珍珠海岸”，撑起了陵水发展的一片蓝天。目前，在“三湾”规划建设的25家星级酒店中，已有2家竣工营业，5家正在建设中。5年来,陵水县共确立了83个重点项目，动工建设57个，项目计划投资达536亿元，已完成投资117亿元。