个人商用房贷款

个人商用房贷款

☆ 业务简述

个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。 ☆ 适用对象

个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 ☆ 特色优势

贷款用途广--您向工行申请的个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。

贷款手续便捷--您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。 ☆ 申请条件

请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。

☆ 贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。 ☆ 贷款期限

贷款期限最长10年。

☆ 贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

☆ 贷款种类

仅可申请商业贷款,不受第二套贷款政策限制

☆ 还款方式

可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。

☆ 服务渠道与时间

您可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。 ☆ 操作指南

请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。 ☆ 常见问题

个人商用房贷款月供金额较高，月收入不能满足银行要求怎么办？ 对于个人商用房贷款，工行在计算您的收入时，不仅考虑您稳定的收入来源，同时还会考虑您所购商用房未来可能产生的租金收入，综合考虑您的还贷能力。

☆ 责任声明

本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

☆ 商业及办公用房贷款资料清单

1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明。

2、借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或最近三个月的税单。 3、财产共有人同意抵押和处置的证明。 4、购买商铺和办公用房合同原件。

5、购买商铺和帮工用房首付款发票原件及复印件。

6、如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。 ☆ 特别提醒

一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续，但放款仍然要等到其成为现房以后。