万科A筑工程防渗漏体系作业指引（2015修编稿） - 图文

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 聚氨酯硬泡体（PUR）。适用防水等级为I～IV级的工业与民用建筑的平屋面、斜屋面、墙体及大跨度的金属网架结构屋面、异型屋面与需防渗漏的构筑物的防水保温，还适用于旧建筑的维修和改造。 3.3.8刚性防水材料 3.3.8.1防水混凝土

防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。 3.3.8.2防水砂浆

在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。

3.3.8.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ” ）

以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。 工作原理：该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。 3.3.9 防水卷材软保护层（推荐使用）

3.3.9.1．5厚聚乙烯泡沫塑料片材（用氯丁胶粘结） 3.3.9.2. 凹凸型排（蓄）水板

主要物理性能

单位面积质量 项目 （g/m2） 性能500-900 要求

≥7.5 ≥150 ≥200 ≥25 （mm） （kN/m2） （N/50mm） （%） 凹凸高度 抗压强度 抗拉强度 断裂延伸率 第 17 页 共 50 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 第四篇 防渗漏节点做法过程管理

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4.1结构自防水说明 4.2地下室防水做法 4.2.1地下室、半地下室立面 4.2.2地下室、半地下室底板 4.2.3覆土车库顶板 4.3楼地面防水做法 4.3.1卫生间楼地面 4.3.2厨房楼地面 4.3.3露台 4.4外墙防水做法 4.4.1外墙 4.4.2门窗 4.5屋面防水做法 4.5.1上人平屋面 4.5.2不上人平屋面 4.5.3种植屋面 4.6雨棚、挑板防水做法 4.6.1混凝土雨棚、挑板 4.6.2阳光房 4.7其他防水做法 4.7.1花池

4.1结构自防水说明

4.1.1要求室内外楼地面装饰面之间预留高差。露台应设置钢筋混凝土反梁或设置降板（有条件时）；开敞阳台

可采用降板，降板的高度根据室内外楼地面做法厚度确定。降板的高度要保证开敞阳台装饰面低于相邻

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 房间装饰面50mm，且需要满足1% 的找坡要求。（见后附详图）

4.1.2砌体结构的钢筋混凝土雨棚或空调板需降板100或加200高钢筋混凝土反槛（反槛同雨棚、空调板一次

浇筑完成）； 4.1.3厨房、卫生间降板

4.1.3.1厨房：一般情况下，没有防水要求的厨房可不做降板； 4.1.3.2卫生间：

4.1.3.2.1普通排水方式卫生间：当卫生间楼面做法完成面比其相邻房间（走廊）的楼面做法完成面低20mm时，

可不做结构降板，但其周边轻质隔墙下的混凝土反槛应与楼板同时浇筑。卫生间门口处的装饰完成面应低于门槛石10-20mm；

4.1.3.2.2同层排水卫生间：优先考虑采用小降板（降板高度≤150mm）。卫生间门口处的装饰完成面应低于门

槛石10-20mm；

4.1.4卫生间及有防水要求的厨房，其房间周边轻质隔墙下应设钢筋混凝土反坎，高度=200mm，宽度=隔墙厚度

-20mm；房间内的管井及烟风道与楼板交接部位应设钢筋混凝土反坎,高度=200mm,宽度50mm； 4.1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；

4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）； 4.1.7洗衣机地面防水做法和要求同卫生间。建议使用成品洗衣机托盘； 4.1.8干湿分区的卫生间，其干区防水做法和要求与湿区相同。

4.1.9本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的混凝土结构质量，需

要在混凝土浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。并要求做到楼板随打随收光。

4.1.10对于有防水要求的结构楼板，在做下道工序前，必须先做结构闭水试验。闭水试验不合格

的，要先对漏水部分进行处理，之后再闭水。直至闭水试验合格后，方可进行下道工序。

注：1、如果总包单位考虑施工方便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，但是不应该

单独计取费用。

2、项目施工现场各参建单位一旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上要求时，均有责任、有义务及时知会北京万科企业有限公司工程管理部和所属项目部及监理单位。

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 4.1.1详图开敞阳台降板

预制混凝土反槛与楼板整浇实例：

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