万科A筑工程防渗漏体系作业指引（2015修编稿） - 图文

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 张 芸 肖家远 孔祥民 日期 2012-5 日期 日期 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加修编人员：于飞、王喆、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华

第 1 页 共 50 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 目录

第一篇：总则???????????????????3页 第二篇：防渗漏体系预控管理????????????5页 第三篇：防渗漏材料预控管理????????????9页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????18页 第五篇：防渗漏施工验收管理????????????47页 附表：??????????????????????49页

第 2 页 共 50 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1

第一篇 总则

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。

防水工程的设计及施工首先应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好三方面的工作：

第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；

第二， 保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第三， 选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品保护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际效果。

注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情

况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

第 3 页 共 50 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 编号: VKBJ-WI-PR053 版号:A/0-1 本体系编制依据如下：

1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市工程建设标准）???? DBJ/T 01-26-2006 2、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（北京市工程建设标准）???? DBJ 01-105-2006 3、《地下工程防水技术规范》???????????????????GB 50108-2008 4、《屋面工程技术规范》?????????????????????GB 50345-2004 5、《屋面工程质量验收规范》???????????????????GB 50207-2002 6、《屋面防水施工技术规程》???????????????????DBJ01-93-2004 7、《建筑工程质量控制与验收》????????????????? 中国建筑工业出版社 8、《聚合物水泥防水涂料》????????????????????GB/T23445-2009 9、《聚氨酯防水涂料》??????????????????????GB/T19250-2003 10、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)??????????????GB 18242-2000 11、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》?????????????????GB 18967-2003 12、《自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》?????????????GB23441-2009 13、《聚氯乙烯防水卷材》????????????????????? GB 12952-2003 14、《水泥基渗透结晶型防水材料》????????????????? GB 18445-2001 15、《建筑工程施工质量验收统一标准》?????????????? ?GB 50300-2001 16、《种植屋面防水施工技术规程》????????????????? DB11/366-2006 17、《建筑构造专项图集》????????????????????? 88JZ50 18、《地下室防水施工技术规程》??????????????????DB11/367-2006 19、《地下防水工程质量验收规范》?????????????????GB50208-2002 20、《聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程》?????????????JCJ14-1999 21、《建筑构造通用图集》（屋面详图） ???????????????08BJ5-1 22、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）???????88J6-1 23、《集团在建产品质量实测操作指引（A5版）》 24、《万科住宅建筑构造标准图集》（一）（二） 25、《楼地面防渗漏节点做法》

26、《集团装修工程工艺工法及节点详图》 27、《万科集团水电专业工艺工法详图》

第 4 页 共 50 页