实验学校建设项目可行性研究报告

实验学校建设项目可行性研究报告

江苏省宿迁高新技术产业开发区实验学校

项目可行性研究报告 第一章 项目概况

1.1项目简介 1.1.1项目名称

江苏省宿迁高新技术产业开发区实验学校建设项目 1.1.2项目建设地点

项目建设地点位于宿豫经济开发区境内，北至华山路，西至罗桥小区，南至嵩山路，东至罗桥小区。地理位置优越，交通方便。

1.1.3建设规模及内容

学校总占地94亩，占地面积62669平方米，共建设各类建筑物面积28037m2，项目总资金655万元。主要建设内容有：小学教学楼、中学教学楼、宿舍楼、艺体楼、餐厅以及配套的其它辅助建筑和设施、运动场所、道路、绿化工程等。 1.1.4项目法人

项目法人：江苏省宿迁高新技术产业开发区开发投资有限公司

1.1.5建设单位概况

江苏省宿迁高新技术产业开发区开发投资有限公司成立于2003年8月，属于人民政府所有的国有独资公司，注册资本10000万元人民币。公司经营范围：房地产开发，项目投资开发，

建筑工程、园林绿化工程施工，建筑节能材料销售，土地清理，土地复垦，政府授权范围内的国有资产经营管理。公司自成立后，经营规模不断扩大，经营收入成倍增长。2010年末资产总额25743万元。2010年度实现经营收入42145万元，利润总额7155万元。公司坚持以人为本的宗旨，坚持以一流的工程质量，高标准的生活空间，全方位的服务和优良的企业信誉，投资公司下设两个子公司，宿迁市牡丹园林绿化工程有限公司和宿迁市明德物业管理有限公司。

1.2可研报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据

（1）宿豫区建设局建设项目选址意见书；

（2）国家发改委关于建设项目可行性研究报告编制内容和深度的有关规定；

（3）江苏省宿迁高新技术产业开发区实验学校委托工程咨询院编制项目可行性研究报告的协议； （4）项目单位提供的有关资料。 1.2.2研究范围

本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性分析；学校生源分析；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。

第二章 项目背景及建设的必要性

2.1项目背景 2.1.1宿豫区情介绍

宿迁，位于江苏省北部，属淮海经济带、沿海经济带、

沿江经济带的交叉辐射区。境内平原辽阔、土地肥沃、河湖交错，是著名的\杨树之乡\、\水产之乡\、\名酒之乡\、\花卉之乡和\蚕茧之乡\自古便有\北望齐鲁、南接江淮居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉\之称。宿迁是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一，被誉为地球上的\生命圣地\。

宿迁市现辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园和市洋河新城。有104个乡（镇）和4个街道办事处，其中建制镇75个，村委会969个、居委会480个。1996年7月建市之初，全市辖四县一区，共有乡镇124个。1996—2000年，先后有51个乡撤乡设镇。2000年5月经省政府批准，撤并15个乡镇、6个场圃，新设4个街道办事处，乡镇总数由原来的126个减少为111个。2001年6月，结合农村税费改革，对全市范围内2500人以下的村（居）委会进行了合并，村（居）总数由原来2299个撤并为1418个，撤并率为38%。2004年3月，经国务院批准，撤销宿豫县设立宿豫区。调整后，市区规划控制面积扩大到2108平方公里，人口总数近150万。2005年7月，经省政府批准，将沭阳县十字镇、七雄镇、章集镇并