市果蔬批发市场建设项目可行性研究报告

盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告

1.2.2 编制原则

1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定；

2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；

3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；

4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响；

6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 1.2.3 编制范围

本项目研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护等方面的内容。

投资估算及财务评价：根据国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、

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盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告

静态投资回收期和投资利润率等财务、经济评价指标。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。

1.3项目概况

1.3.1 项目目标定位

盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品一级流通中心，近期迫切发展的主要功能为：网络电子信息交易平台、果菜农药残留鉴定中心；果菜气调保鲜库；果品、蔬菜交易棚库区；办公、客栈综合楼。 1.3.2 项目建设的宗旨

依托该公司果蔬批发市场的发展平台、在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品批发市场。为东北、华北、内蒙地区“菜篮子”供应和食品安全提供有力保障。

1.3.3 项目建设内容

项目占地面积: 70570㎡（折合106亩），建筑面积: 46098m2。功能划分：办公、客栈生活区、网络电子信息交易平台、果品交易区、蔬菜交易区、生态停车场、保鲜冷库、菜窖等。 本项目的综合技术经济指标见下表：

表1-1 序号 1 2

指标名称 总用地面积 总建筑面积 单位 ㎡ ㎡ - 6 -

指标值 70570 46098 备注 盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告 3 4 5 6 7 7.1 7.2 8 9 建设总工期 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷 用水负荷 项目总投资 主要经济指 静态投资回收期 税后投资内部收益率 税后财务净现值 年 % % Kw/h m/日 万元 3 1 48 0.65 12 350 110 11477 年 % 万元 8.8 5.75 382

1.4结论与建议

盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进辽宁省、盘锦地区现代农产品流通业的发展，有利于保障辽宁省、盘锦市“菜篮子”工程的稳定、安全供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

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第二章 项目建设的必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 经济发展条件

经济发展是农产品批发市场产生的源泉，其发展规模在一定的条件下反映了人民对农产品需求的规模。同时，在经济发展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的物流资源、信息、资金、人员等要素流动发生的最直接的原因。也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动的因素。因此，经济发展条件是发展现代物流的基本条件之一，盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了

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