地籍管理学试题

一、选择题(请将正确的选择代号填入括号中 每小题1分，共10分)

1、下面属于土地统计的特殊性的是 ( A ) A. 质量的相对性 B. 具体性 C. 工具性 D. 有超过一个以上的答案 2、“初税亩”始于___ C _____。

A.春秋时期的楚国 B.战国时期的楚国 C.春秋时期的鲁国 D.战国时期的秦国 3、总图中“田块以丘相挨，如鱼鳞之相比”之称的鱼鳞图册始于___ C ___。 A.明 B.清 C.宋 D.清康熙年间 4、1949-1957年，地籍管理的主要工作是____ A ______。

A.解决土地权属问题 B.国有土地、其他性质土地清算工作 C.鼓励农业合作化运动的开展 D.有一个以上正确的答案

5、Wind-drift sand是指_____ B _______。 ( ) A.风沙地形 B.风成地形 C.风蚀地形 D.风积地形 6、____ C ____是土地使用权出让的方式之一。 （ ） A.继承 B.赠予 C.拍卖 D.出租

7、___ B ___指的是某一次调查中，需要进行调查研究的那些社会现象的总体。 ( ) A.调查单位 B.调查对象 C.调查项目 D.调查方案

8、我国土地利用现状调查的基础调查（初始调查）是从______到______年的。 （A ） A. 1984---1996 B. 1988---1998 C. 1959---1978 D. 1969---1996

9、长期以来，我国多把______作为种植业上限，________宜林宜牧，________只宜水源涵养林与草。 ( D )

A. 15°，15～25°，35° B. 5°，15～25°，25° C. 15°，25～35°，35° D.没有正确答案

10、目前对土地利用的发展变化采用的检测工作主要有________、________和________。 ( A )

A. 土地利用变更调查、地籍变更调查和遥感监测

B.土地权属调查、地籍测量和地籍调查

C. 土地条件调查(自然条件调查和社会经济条件调查)、土地利用动态监测、土地权属调查 D. 以上都不是

二、填空题(在空白处填写入正确的内容 每小题2分，共20分)

1、土地登记的权利机构是_____________________、土地登记的申请期限是__________天。 答案：县级及县级以上人民政府，15天。

2、非农业建设用地包括____________、____________和村公益事业建设用地三类。 答案：乡（镇）、村企事业建设用地、农村居民宅基地和乡（镇） 3、土地登记申请代理可采用3种方式：__________、__________和指定代理。 答案：委托代理 法定代理

4、出让国有土地使用权的最高使用期限按用途确定，应符合下列要求：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地____年；⑤综合或者其他用地____年。 答案： 40，50

5、土地分等定级分为_________________和__________________。 答案：城镇土地分等定级和农村土地分等定级

6、按《规程》规定，线状地物的宽度北方>=2，南方_______时，需进行调绘并实地丈量其宽度。达到____________宽度的河流不再作为线状地物处理，而作为地类调绘。 答案：大于1米、图上5mm

7、土地条件调查主要包括___________和___________。 答案：自然条件的调查和社会经济条件调查。

8、根据现有实践推论：若单纯用卫星遥感方法做土地利用监测，地面分辨力______的资料可满足土地详查1: 10,000成图调查要求；分辨力______的资料可满足土地详查1: 50,000成图调查要求。 答案：3m,15m

9、土地登记是国家依法行使的一项________措施和________措施。 答案：法律 行政

10、土地登记区分为__________和__________。 答案：初始登记和变更登记

三、名词解释(对下列名词进行解释 每小题3分，共15分) 1、共用宗地

答案：共用宗地是指几个土地使用单位或个人，在实地上无法划清各自使用范围和界线的一块土地。共用宗地由共有土地使用权人分别申请土地登记，各共有使用权人共同或委托代表认界。 2、土地统计

答案：土地统计是国家对土地的数量、质量、分布、利用和权属状况进行统计调查、汇总、统计分析和提供土地统计资料的工作制度。 3、土地利用现状详查

答案：土地利用现状详查是以较大比例尺图件为基础，开展全面的实地调查，采用较详尽的土地分类系统，运用周全和较高精度的面积量算方法来完成的调查。 4、图斑

答案：土地利用现状调查图上一个群属单元。 5、遥感技术(RS)

答案：所谓遥感技术，就是根据电磁波理论，应用现代技术，不直接与研究对象接触，从高空或远距离，通过遥感器对研究对象的特征进行量测的一种侦察技术。 四、简答题(简要说明下列问题 每小题5分，共30分) 1、简述托伦斯登记制 。

答案：澳洲人托伦斯爵士对权利登记制加以改良，主张以权利证书替代契据，从而保证权利可靠，且便于转移，是一种新型的改良了的权利登记制。托伦斯登记制认为为了便利不动产物权的转移，不动产物权经登记后，便具有确认产权的效力。

2、集体土地所有权的主题只能是农民集体。所谓农民集体应具备哪些条件？ 答案：1. 必须有确定的形式和组织机构。如集体经济组织或者村民委员会。

2. 应当具有民事主体资格。就是说这个集体组织是被法律承认的，能够按照法律享受权利和承担义务的。

3. 集体成员应为农业户口的农村居民。

3、宗地草图的概念是什么？绘制宗地草图的一般要求是什么？

答案：描述宗地位置、界址点、线关系和相邻关系的实地记录，是处理土地权属的原始资料，现场绘制。 要求：

（１）１／１００～１／５００ 比例尺。 （２）２H——4H铅笔。 （３）图纸和实地勘丈记录。 4、简述地籍管理的总任务。

答案：全面、具体掌握地籍信息、不断更新地籍信息，及时、准确、系统地提供服务，并不懈地

改革创新，建设功能齐全、制度健全、业务规范、手段先进地、完整地地籍管理工作体系。 5、目前土地利用变化监测（即变化信息自动发现）方法主要有哪几种？

答案：主要有六种：影像相减法、植被指数相减法、变化矢量分析法、主分量分析法、光谱特征变异法、分类结果比较法。

6、城镇土地分等工作包括哪些内容？

答案：①城镇土地分等准备工作及外业调查； ②城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化； ③城镇分值计算及土地等初步划分；

④验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等； ⑤编制城镇土地分等成果； ⑥城镇土地分等成果验收； ⑦成果应用和更新。 五、应用题(共8分)

1、在土地利用现状调查外业调绘过程中，为了合理地确定线路的坡度，以及进行土地填、挖方的概算，需要较详细地了解沿线路方向上的地面坡度。为此，常根据地形图上的等高线来绘制地面的断面图，以下图为例，画图。

要求：（1）用文字写出作图步骤 （2）保留画图过程中的原始痕迹 （3）AB方向的断面图（成图）

答案要点：步骤：（1）在图纸上绘制直角坐标系。以横轴AB表示水平距离。水平距离比例尺一般与地形图的比例尺相同。以纵轴H表示高程。为了更明显地反映出地面的起伏情况，一般高程比例尺比水平距离比例尺大10～20倍。然后，在纵轴上注明高程，并按等高距作与横轴平行的高程线。高程起始值要选择恰当，使绘出的断面图位置适中。

（2）设AB直线与地形图上各等高线的交点分别是1，2，3，?，将各交点至A的距离截取到横轴上，定出各点在横轴上的位置。

（3）自横轴上的1，2，?，B各点作垂线，与各点在地形图上的高程值相对应的高程线相交，其交点就是断面上的点。

（4）把相邻点用光滑曲线连接起来，即为AB方向的断面图。 结果成图： 六、论述题(共17分)

1、土地权利变更登记是土地变更登记中最重要最常见的一种类型。试分析引起土地权利变更的主要原因以及目前我国土地权利变更登记的种类。

答案要点：一、引起土地权利变更的主要原因有： (1) 土地征用、划拨 (2) 土地使用权出让 (3) 土地使用权转让

(4) 因单位合并、分立、企业兼并和实现股份等原因引起土地权属变更 (5) 依法继承土地使用权

(6) 因处分抵押财产而取得土地使用权 (7) 交换、调整土地

二、目前我国土地权利变更登记主要包括：

国有土地使用权变更登记 细分为：划拨国有土地使用权变更登记；出让和国家出资（入股）或授权经营国有土地使用权的变更登记 集体土地使用权变更登记 集体土地使用权变更登记

土地他项权利变更登记 细分为土地使用权抵押权变更登记和土地使用权出租权变更登记。

2、如何描述城镇土地定级与城镇土地估价，试评述两者间的区别与联系。 答案：（1）城镇土地定级的概念

城镇土地是城镇社会经济活动的载体。由于社会活动的形式多种多样，城镇土地在利用方式和利用程度上有所差异，土地在社会经济活动中的地位和作用也就不同，所以土地综合表现为不同的土地质量。 在一定区域内评定城镇土地质量的优劣，一般将城镇作为一个点来看待，区城中的若干个城镇就是若干个点。这些区域中的城镇，受到具体的地理位置、交通条件、周围经济条件和自然条件的影响，以及人们改造土地、投入资本的不同，在区域中发挥的作用和所处的地位有很大的差异。这种差异通过土地表现为生产和生活上收益的差异，带来城镇之间的整体的级差收益。

当独立地对一个城镇进行研究时，城镇土地表现为面状分布形态，由不同类型和利用方式的地块构成。这些地块受人工投入资本、土地的自然条件、经济条件和管理方式的影响。不同的地块在满足不同城镇职能对土地的要求有所差异：土地条件优越的地块，被不同的职能部门所利用后，就比利用差的地块得到较高的收益，即土地的级差收益。正确反映城镇土地质量的差异，是合理利用城镇土地的基础。为体现城镇土地的上述两个特点，城镇土地分等定级采用摰葦和摷稊两个层次的划分体系。土地等反映城镇之间土地的地域差异，也是全国各个城镇之间土地质量相对差异的反映。土地等的顺序是在全国范围各城镇同进行排列的。

土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件，得到土地价格和土地收益的差异，并据此划分出土地的级别高低，土地级的顺序是在各城镇内部统一排列的。城镇土地定级就是指在特定目的下，对城镇土地自然、经济属性的综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。它属土地评价的一种类型。 （2）城镇土地估价的概念

城镇土地估价就是地产估价人员依据地产估价的原则、理论和方法，在充分掌握地产市场交易资料的基础上，根据地产的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定城镇某宗地产或多宗地产在其一权利状态下的其一时点的价格。 （3）城镇土地定级与估价的关系

土地定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级。这种对土地使用价值，即土地质量的评定，是依据影响土地使用价值的土地区位条件、土地本身的自然条件和改良条件等因素，制订评估方法和标准，组织专家进行评定，并据此划分出土地级别，作为土地管理、土地合理利用和土地转移的基础。 土地估价是在一定的市场条件下，针对其一质量、等级的土地，评估出土地的价格，作为国家、单位和个人进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

而对于土地定级来说，土地估价是其更灵活的外在表现形式，评出的地价是反映土地使用价值及价值市场特征的更佳指标。因为土地估价除了考虑土地质量优劣、等级高低等特征外，还考虑了市场供求等因素变化，使土地使用价值能更简明、更精确地体现在价格上。由此可见，两者的关系是相辅相承的。通过土地估价迅速把土地使用价值在市场上的价格动向，概括出等级演变趋势，细化、修正等级成果；通过土地定级掌握价格本质，在众多复杂、变幻的价格中，去伪存真，提高估价精度，掌握合理地价水平。 因此，这两项工作的成果，对干制订政策，促进土地合理利用，加强土地资产管理，发挥土地效益都将提供不可缺少的科学依据。