z资产评估复习题

（P/F，6%，40）＝0.0972

（P/F，6%，39）＝0.1031 （P/F，6%，38）＝0.1092 （1）土地征地费：160元/平方米 （2）土地开发费：220元/平方米

32.51.5

（3）开发期利息：160×［（1+8%）-1］+220×30%×［（1+8%）-1］+220×40%×［（1+8%）-1］+220×30%

0.5

×［（1+8%）-1］＝68.91元/平方米 （4）开发商利润：（160+220）×13%＝49.40元/平方米 （5）相关税费：（160+220）×7%＝26.60元/平方米

土地价格＝（1）+（2）+（3）+（4）+（5）＝524.91元/平方米（取525元/平方米） 土地总价为525×20000＝1050万元

17、评估A号锅炉，计算其功能性贬值，以B号新锅炉为参照物，有关资料如下： 项 目 每日司炉人员工资/元 每日耗煤/元 日均维修费/元 每日营运费用小计/元 剩余寿命/年 行业资金收益率/% 行业所得税率/% A锅炉 80 1200 60 1340 5 10 33 B锅炉 50 1000 20 1070 5 10 33 超额营运费用 30 200 40 270 答：A锅炉全年营运费用=270×365=98550元 净超额营运费用=98550元×（1-33%）=66028.5元

折现率取10%，5年年金现值系数为3.7908（P/A，10%，5） 功能性贬值=66028.5×3.7908≈250300元

18、某起重机卷筒主要损耗形式是钢丝绳与卷筒摩擦对卷筒的磨损。该卷筒原始壁厚20㎜，现在壁厚18.5㎜，根据起重机卷筒的报废标准，卷筒的最大磨损允许极限是圆筒壁厚度的20%，该起重机的运行时间为4年，求该卷筒的尚可使用年限。

答：该卷筒的实际磨损量△Smax=20-18.5=1.5㎜

磨损强度tanα=△S/△T=（20-18.5）/4=0.375㎜/年

剩余寿命Ts=（△Smax-△S）/tanα=（4-1.5）/0.375=6.67年

19、某企业评估基准日为2004年12月31日，账面待摊费用余额223000元，其中：2004年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销100000元，余额32000元；2004年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销100000元，余额80000元；以前年度应结转的待摊销费用111000元。试确定待摊销费用的评估价值。

答：每月应分摊数额为132000/12=11000元