2017年一级建造师建设工程经济梅世强考点要点总结

工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）

第一小节、利息的计算

一、资金时间价值的概念： 1资金的使用时间 2资金数量的多少 影响资金时间价值的 3资金投入和回收的特点：前期投入越多，资金负效率因素 越大；离现在的时间回收资金越多，价值就越多； 4资金周转的速度 二、利息与利率的概念： 利息常常被看成资金的一种机会成本； 1、首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润里是利率的最高界限； 2、在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况。供大于求，利率下降； 利率高低的因素 3、风险：风险越大，利率越高； 4、通货膨胀：资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 5、期限长短：期限长，利率就高； 利息和利率是以信用方式动员和筹资的动力，以信用方式筹集资金有一个特点是自愿，而自愿的动力在于利息和利率； 三、利息的计算（先判别后计算）

1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样） 例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为( )万元。 A.2160 B.2240 C.2480 D.2519 【答案】C。2480

【解析】2000*(1+8%*3)=2480(万元) 2、复利

例题：1、某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。 A、12.00； B、12.12； C、12.55； D、12.68 解析：

1、P=100万元

2、月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次：季度利率为：(1+1%)^3-1=3.03% 3、每季度付息一次。(单利)一年四季。 4、100*3.03%*4=12.12 故选B

本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大；

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第二小节、资金等值计算及应用

一、现金流量图的绘制：

1、现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。 2、制图方法和规则：

（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；

（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流入，

（3）箭线长短与现金流量数值大小应成比例；

（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点；

3、影响资金等值因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小。其中利率是一个关键因素； ★记住这两个公式，其他就推导

①终值计算(已知P求F) F=P*(1+i)n

②等额终值计算(已知A求F) F= A *(1+i) n -1/(1+i) n

第三小节、名义利率与有效利率的计算

一、名义利率的计算（以年为单位名义上给看的） R＝i×m

二、有效利率的计算

年有效利率ieef＝（1＋R／m）m次方-1

年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。 每年计息周期M越多，ieef与R相差越大；

计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当； 单利计息时，名义利率和有效利率没有差别

三、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算： ★注意：不管什么情况下，请按收付周期来计算；

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工程经济（第二节、技术方案经济效果评价）

第一小节、经济效果评价的内容

1、是对技术方案的财务可行性和经济合理 进行分析论证，为选择方案提供科学的决策依据；

2、经济效果评价的基本内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力；

3、财务可持续性应首先体现有做够的经营净现金流量，这是基本条件；其次是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金（净现金流量）不应出现负值，这是财务生存的必要条件；

4、对于经营性方案（如工厂）分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案（如学校），经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力； 5、经济效果评价方法： 1、确定性评价方法 基本方法 2、不确定评价方法 1、定量分析 性质分类 2、定性分析 1、静态分析 是否考虑时间因素 经济效果评价方法 2、动态分析 1、融资前分析 是否融资 2、融资后分析 1、事前评价 评价的时间 2、事后评价 3、事中评价 1、应坚持定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主的原则；2、应坚持动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则； 6、经济效果评价方案： （一）独立型方案：方案间互不干扰；其实质就是在做与不做之间选择；自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”；

（二）互斥型方案：方案具有排他性；因此，互斥方案经济评价包含两部分内容：一是先进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”

7、技术方案的计算期： 1、建设期 1）投产期：指方案投入生产，但生产能力尚技术方案的计算期 未完全达到设计能力时的过度阶段； 2、运营期 2）达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间 运营期一般根据主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素确定；

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第二小节、经济效果评价指标体系

静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。适用于粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的方案评价。

第三小节、投资收益率分析

（一）总投资收益率：（考概念）

总投资收益率＝正常年份的年息税前利润或年平均息税前利润／技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）×100% （二）资本金净利润率：

资本金净利润率＝正常年份的年净利润或年平均净利润／资本金（自己拿出来的钱）；

净利润＝利润总额－所得税 例题：12年真题

4.某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。则该方案的资本金净利润率为( )。 A.26.7% B.37.5% C.42.9% D.47.5%

【答案】B。37.5% 【解析】(400-100)/(1500-700)=37.5%，参见教材P20

1、资本金净利润则是用来衡量方案资本金的获利能力，指标越高，权益投资盈利水平也就越高； 2、优劣：

优点：计算简单，可适用各种投资规模；筹资决策的参考依据；

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