阿特金斯大连软件园报告 - 图文

总计

1,707 30,343 39,223

2,240

4. 教育培训 a.东软信息技术

学院

表 2.3.1b 入住公司的人均指标

1442 30,000

合资企业 (18家)

其他企业(48家, 不含IT

学院)

软件企业平均

1.3.2 入住公司特点

人均营业面积/人 营业额/面积 额 平方米/人 万元/平方米 万元/人 19.7 1.4 27.5

13.2

17.8 0.9 1.3 12.3 23.0

通过对入园企业的访谈和与直接销售、招商人员的交流以及上述数据的分析，我们发现落户大连软件园的公司有以下特点：

? 东软公司在软件园起着举足轻重的地位，它占据了目前园区60％的办公面积，与东软相关的公司的销售额占三分之二，因此本园区属于典型的核心企业型园区；

? 园区出口额占园区总销售额的13%，中外合资公司在办公场地使用和销售产值方面对园区的贡献分别为78％和84％，其中日资企业占所有外资企业的60%以上，因此本园区属于外向型园区。

? 园区的人均软件销售额约23万元，高于全国13.05万元的平均水平，说明大多数的企业盈利能力较强，合资企业的人均销售额更是达27.5万元；

? 园区内50人以下的国内中小公司占企业总数的72％，说明大多数企业仍处在创业的初期，需要多方面的支持，并且有很大的发展空间。

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1.4 软件园现状问题分析 1.4.1 园区功能

?

?

?

居住区与产业科研区发展不平衡

产业科研区建成物业供不应求，一些希望入园的企业找不到合适的办公面积，而居住区的建设进度较快，随着入园企业数量的增多和企业档次的提高，会出现配套住宅不能满足园区需求的现象；

配套公共服务设施跟不上

目前园区内没有商务配套设施，如酒店、会所等，来园区出差人员的食宿需在园外解决，员工餐厅目前集中在1号楼，对其他楼座的人员就餐不很便利，信息学院的学生宿舍也暂时在拆迁还建住宅楼中解决，不利于学生的统一管理和专心学习。 环境绿化不成气候

园区内已建成的物业面积近10万平方米，但除了在信息学院和创业园1号楼有较大规模的集中绿地外，其他地区，包括广场、道路沿线的绿化景观都还未成气候，影响了园区的整体形象。

1.4.2 控制性规划

?

?

?

规划没有体现软件园区的特点

目前规划将产业区与科研区单独划分，不符和软件产业“产学研”紧密联系的特点，而且从建设的实际操作看，这两类物业类型在建筑和功能方面没有截然的差别。

用地布局没有体现园区的总体功能定位

目前的规划中科研生产区面积只占全区可用地总面积的14%左右，而居住面积占75%，没有体现园区以软件产业为主导盈利方向的定位。

建筑群缺乏整体形象

对园区的建筑形象和风格没有控制性方案，没有很好地体现软件产业的高科技形象，造成各个建筑之间，特别是沿主要街道建筑形象、风格的冲突，不能相互呼应，空间感的不统一。

1.4.3 可持续性发展潜力

已建成的生活区住宅物业吸引了大量人口，但商业配套面积不够，对园区的发展增加了压力，而且将山林地带划为科研区，没有为未来的开发提供灵活扩展的空间，又加剧了用地紧张的矛盾，因此目前的规划不利于园区的长久的可持续性发展，需要根据未来的园区的建设发展计划进行调整。

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大连软件园区建设的经济环境分析

2.1 宏观经济分析 2.1.1 经济环境概况

大连市辖区面积12574平方公里, 其中市区为2415平方公里, 坡地地形占了相当比例。2000年大连市的总人口551.5万人，GDP总值为1110.8亿元，人均20255元，高出全国人均GDP的两倍（图3.1.1.）。第三产业的比重比上年有显著增

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长，已占到44%，超过辽宁省的平均数4个百分点，旅游创汇收入2.34亿美元，外商投资额13.39亿美元，高新技术产业区的技工贸收入达到150亿元。

图3.1.1. 大连与全国人均GDP的比较

1998 1999 2000 年份

大连市人均GDP（元） 17051 18395 20255

6277 6499 7038 全国人均GDP（元）

70000600005000040000300002000010000大连市人均GDP（元）全国人均GDP（元）2005

33200 10105 2010 58100 14506

019981999200020052010

中国加入WTO以后，经济更加开放，部分产业会受到暂时的冲击，但多数行业将面临更多的市场机会。中国的信息产业会受到WTO和2008年奥运会的双重驱动，得到长足发展。作为沿海开放城市，东北三省对外经济的窗口，大连将会面对国内、国际更大的机遇、市场、和挑战，尤其是带来对日本、韩国出口和经济合作的更多机会。

2.1.2 基础经济行业分析

基础经济行业是通过计算某一地区特定行业的就业人口或产值占当地总就业人口的或GDP总值的比率与全国的水平相比较，如果比例高于全国水平，说明该行业的发展除了服务于地区经济的需求，还可以输出该地区以外，创造更多的经济效益，该行业即可称为该地区的基础经济行业。表3.1.2中的数据分析可以看出，大连市的软件产业产值在国民经济中的比重高于全国平均水平的两倍多，说明软件行业已经成为大连市的基础经济行业，并且具备很强的发展潜力。

表3.1.2 大连市软件产值与其他城市的比较

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