四平市区基于人口因素的房地产市场需求分析

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

女家庭和单身住户家庭为主体。家庭户规模的减小将会导致住户总数的增多，引起住宅需求总量的增大，而大量小规模家庭的出现也会进一步增大对小户型住宅的需求。另据四平市统计局数据（表5）2013年四平市市区小于等于90平方米的中小户型房屋登记销售面积占总面积比例为48%。大量的小户型房屋也加速了家庭分裂的速度，减小了家庭规模。

批准销批准登记售面积2户型（M） 销售销售（平方套数 套数 米） ≤60 60-80 80-90 90-100 120-144 144-180 ＞180 2602 755 129915 2649 1651 181439 2754 1299 234524 2231 1130 210921 897 372 164 78 268089 101878 47451 26086 790 303 126 登记销售面积（平方米） 38585 117164 111426 106851 96456 48392 25679 17102 登记销登记销售平均成交售套数面积占批价格（元/占批准准销售面平方米） 销售套积比例 数比例 3796 29% 30% 3678 62% 65% 3715 47% 48% 3562 51% 51% 3863 3916 3659 4089 36% 47% 54% 59% 36% 47% 54% 66% 登记销售面积占总面积比例 7% 21% 20% 19% 17% 9% 5% 3% 100-120 2501 注：资料来源于四平市统计局数据。

表5 2013年四平市区不同户型商品住宅供求结构表

4、流动人口与住宅需求

四平市城市化进程中出现了较大的流动人口，流动人口显示出规模大，增长速度快的特点。流动人口的存在对租赁房屋产生了巨大需求。在流动人口当中，外来投资者、商人、白领等人群具有较高的消费能力和购房意愿，扩大了住房需求，而外来人员中为数最多的是务工人员，他们成为这些城市房屋租赁市场的消费主体，租赁市场的活

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

跃又进一步刺激了购房需求的扩大。

三、基于从业人口的产业构成对房地产需求的分析

四平市近年来产业结构调整正在稳步推进，第一产业从业人口不断下降，第二、三产业人口不断增加，尤其是第三产业从业人口数量快速增长。2012年，四平市第三产业增加值预计完成356亿元，

同比增长25.8%，三次产业比重调整到25.3:46:28.7。随着第

一产业从业人员逐步向第二三产业转移，商业服务房地产发展较快。

从2013年各类商品房的供应量比例看，四平市区商品住宅供应量为120万平方米，占总量的80.1%，商网供应量为15.4万平方米，占总量的10.3%，车库供应量为14.4万平方米，占总量的9.6%，其他用房供应量为0.1万平方米，占总量的0.1%。（见图3）

9.6.3%0.1?.1%住宅商网车库其他

注：资料来源于四平市住房与城乡建设局统计数据。

图3 2013年四平市区各类商品房供应面积比例图

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

从各类商品房的登记销售量比例看，四平市区商品住宅登记销售量为56万平方米，占总量的94.8%，商网供应量为2.5万平方米，占总量的4.2%，车库供应量为0.4万平方米，占总量的0.4%，其他用房供应量为0.2万平方米，占总量的0.3%。（见图4）

0.7%4.2%0.3?.8%住宅商网车库其他

注：资料来源于四平市住房与城乡建设局统计数据。

图4 2013年四平市区各类商品房登记销售面积比例图

虽然市区的住宅用地所占比例最大，商业服务用地所占比例较小，但是随着第三产业从业人口的增加，以及商业的发展，商业服务用地占比将会不断增加。

四、总结

四平市区适龄购房人口总数的持续减少，以及老龄化社会特征逐步显现，将会对商品住宅市场产生很大影响。家庭规模减少趋势能在一定程度上抵消人口下降带来的影响，但空间有限。四平市区住宅市场需求量会受到一定影响，同时不同功能类型的住宅结构有所变化。随着第一产业从业人员逐步向第二三产业转移，商业地产需求将会不

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

断增加。中长期来看，城镇化速度放缓和新增城镇人口逐渐减少，对房地产业的支撑作用下降。根据四平市城区商品房2008年至2013年的供求关系来看，历年商品房累计供应量均大于销售量，说明四平市近几年的房地产供给充足，住宅需求不旺盛。在未来房产商应减少住宅产品供应量，同时针对人口结构的变化做出产品类型生产的结构性调整，注重增加商服产品的供应量。

我们要密切关注人口结构的变动，树立超前意识，增加一些理性的分析，制定出可持续发展的长期政策。这样才能预测未来房地产市场可能出现的矛盾，做出正确的科学决策，减少一些只看眼前的失误。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。