浙江省各市物业收费指导价

浙江省各市物业收费政府指导标准

综 述

一、 以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。其中

杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。 二、 从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最

高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。 三、 各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压

水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。 四、 宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。其中宁波规定空置一

年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。 五、 装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。 六、 排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准

执行。

杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准

杭价服〔2012〕115号

单位：元/建筑平方米·月

收费等级 甲级 乙级 丙级 丁级 基准收费标准 有电梯住宅 1.8 1.4 1.05 0.8 上浮25% 2.25 1.75 1.3125 1.0 无电梯住宅 1.4 1.0 0.7 0.6

杭州部分小区2012年物业费价格

单位：元/建筑平方米·月

项目 钱塘春晓 埠庆和苑 兰桂花园 桂花城 多层 1.1 1.0 1.5 高层 1.3 1.45 2.25 项目 白金海岸 金色家园 紫桂花园 多层 1.25 1.45 高层 1.9 2.175 上浮25% 1.75 1.25 0.85 0.75 备 注 1、上述收费标准可上下浮动25%； 2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。 写字楼物业费大部分为9-18. 宁波市普通多层住宅前期物业收费标准

甬价管[2008]169号

单位：元/建筑平方米·月

备 注 基准收费标准 收费等级 一级 二级 1.0 0.7 综合管理 0.33 0.22 公共卫生 0.23 0.17 秩序维护 0.32 0.22 绿化养护 0.07 0.05 设备保养 0.05 0.04 上浮标准，按住宅小区1处主出入口和10% 1处次出入口配置岗位的标准进行1.1 0.77 测算。如住宅小区次出入口确需超过1的，每增加1处次出入口，可增加每月每平方米0.02元；无次出入口的，减少0.02元。 2、建筑面积小于5万平方米大于3万平方米的，公共区域秩序维护基准价可增加每月每平方米0.01元；小于3万平方米的，增加1、公共区域秩序维护服务基准价三级 0.55 0.16 0.15 0.17 0.04 0.03 0.605 四级 0.3 0.08 0.11 0.09 0.01 0.01 0.33 0.02元；大于15万平方米的，减少0.02元。 3、如住宅小区内配置监视系统的，公用配套设备设施日常运行保养维修基准价可增加每月每平方米0.02元；配置住户报警系统的，可增加0.02元；配置水景动力系统的，可增加0.01元。 甬价费[2012]24号有如下规定：

1、 一年以上未入住的空置房，物业费按80%收取。

2、 物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电

子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。 3、 物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取楼道

维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。

温州市普通住宅物业收费标准

单位：元/平方米建筑面积?月

标准 等级 一级 二级 三级

多 层 无电梯 0.70 0.50 0.35 带电梯 0.90 0.75 0.60 小高层 高层 上下浮动幅度 15% 10% 10% 1.10 1.30 0.90 1.10 0.75 0.95 类 别 60M2以下（含60M2） 装饰垃圾清运费 60M2-100M2（含100M2） 100M2-150M2（含150M2） 住 宅 多层 100 150 200 250 250 小高层 高层 非住宅 最低200元，超出双方协商确定 300 300 150M2以上 250 350 350 温州市区2012年部分小区物业费一览表

单位：元/平方米·月

小区名称 物业类型 收费价格 小区名称 物业类型 收费价格 同人花园 1.5 排屋 8 中梁香缇半岛 府东花园 1.7 公寓 2.3 中央公馆 2.3 置信原墅 6.8+1.2补贴 中梁首府 6 外滩国际公馆 6 中梁国宾1号 2.3 凤凰城 2.2 排屋 6.5 法式合院 5.6+0.4能耗 万科龙湾花园 绿城海棠湾 公寓 3.2 公寓 3.9+0.9能耗 排屋 7 新世纪商务中心 写字楼 7.08 国际豪庭 公寓 6 财富中心 写字楼 6 银都花园 别墅 3 华墅商务中心 写字楼 6 绍兴市普通住宅前期物业收费标准

绍市发改价[2012]69号

单位：元/建筑平方米·月 备 注 基准收费标准 收费等级 多层住宅 特级 一级 二级 三级 四级 0.9 0.6 0.5 0.35 0.25 1、上述收费标准可上下浮动25%； 高层住宅 2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵等高能耗设备运行的电费。 3、装修垃圾清运费调整为2.50元/平方米建筑面 积，收费标准可上下浮动30%，收费前双方需签订书面协议。业主自运不得收费。 4、多层带电梯住宅，可在上表相应等级基准收费1.4 标准基础上加收0.30元/平方米建筑面积;住宅小区总建筑面积在4万平方米及以下的，物业服务费1.2 可在上表相应等级基准收费标准的基础上按规定浮动幅度浮动后，再上浮20%。 5、阁楼、住宅小区独立封闭汽车库按相应的物业0.9 服务收费标准减半计收。 6、地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费为80-100元/辆·月,摩托车长期 停放服务费为20-25元/辆·月。