某房地产项目可行性研究报告模板

4 .2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较

序号 1 比较因素 典型楼盘分值 地段位置 100 权重 40% 拟建项目分值 110 备注（详细） 距所在片区中心的远近； 商业、写字楼为临街或背街； 2 配套设施 100 10% 115 城镇基础设施：供水、供电、排水； 社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化 3 4 规划设计 物业管理 100 100 10% 10% 110 95 规划水平、理念 保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质 5 交通情况 100 5% 80 大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度 6 楼盘规模 100 3% 100 建筑总面积（在建及未建）；总占地面积；户数； 7 产品外观 100 5% 105 是否醒目；是否新颖；是否高档；感官舒适程度； 8 户型设计 100 10% 105 户型布置是否合理，是否有暗房，实用率是否高 9 发展商信誉 100 2% 90 资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌 10 11 销售手法 其它方面 100 5% 110 如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重 12 13 合计 拟建楼盘价格 注：

1、 此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较，发现拟建项目的优缺点，使我们的价格制

定更客观合理。

2、 如典型楼盘的特点较突出，而这恰恰是我们没有的，可考虑此项在整个房价中所占有的

比重来确定比值。如我们具备，对方没有，同样考虑增加此项在整个房价中所占有的比重。

3、 此表中的权重比例，分公司可根据实际情况进行适当调整。

106 .05 各行权重乘以拟建楼盘分值 6000*106.05/100=6363 计算：典型楼盘价格*表14项合计/100 4 .3、市场及客户群体研究

1、 市场定位：回答项目定位的目标问题。

2、 客户群体定位：回答什么群体来购房，为什么来购买此房屋。 3、 当地是否有存在对住房有不同的习惯要求

4 .4、预测楼盘价格水平及销售周期

1、 根据上表及调查人员对市场的理解，给出三个价位，乐观价格、悲观价格、中间价格，

如属价格上升趋势应取其偏（中上位）价予以测算，依次类推，避免用市场最高价（乐观价格）预测销售收入，其价格需经分管营销的公司领导确认。

2、 比较周边各楼盘销售周期，确定拟建项目的合理销售周期，此表格需经分管 营销的

公司领导确认。

五、土地价格分析

5 .1、提供周边地块以前成交价格的情况。

5 .2、土地价格预测

基于土地价格在报告阶段属可变动因素，在报告中应对土地价格给一个框架。(中标价格.市场价格. 承受价格)， 据撑握的内部情况，对土地价格给予一个相对合理的预测。

六、经济效益分析

6 .1、销售进度及回款时间表

6 .2、项目四项指标测算表

例表：

___________项目测算表（万元） 项目名称 一、总成本 1、土地费用 2、前期费用 综合容积率 标准 说明 土地为___万/亩 设计规划监理费 3、行政性收费 4、建安工程费 按销售收入3%控制 贷款按总投入50%利率为5、景观及配套费用 6、销售成本 7、财务费用 8% 8、管理费 合计 二、销售收入 1、销售总收入 2、营业税及预收 合计 三、税后利润 四、总营业额 五、考核指标 按总投入的3%计 11.5%按10%计算 总收入加建安 与标准比较结果 6 .3、现金流量表

要求结果公司的具体情况，付款时间适当控制原则，针对项目的具体情况，提供相对合理的投入及回款时间，在能销售回款之前，资金需求量按月分析，如项目较大，开始回款后的资金需求可按季分析。最后要给出资金需求的最高点。