天门仙境项目商业计划书

天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 年收入64.05亿元，年经营成本34.84亿元（未计算政策优惠），每年收益29.21亿元。投资规模扩大6倍后，加上外部旅游项目，年收益在56.50亿元

2、 区内种植收益 区内土地结合旅游项目进行特色开发，种植各种当地土特产，按每亩0.3万元收益，开发12万亩，年收益3.6亿元。是利国利民的一项举措，有利于项目参与各方，属共赢项目。

3、 有偿服务收益 水电燃气、公交等经营收入1.2亿元。 4、 教育医疗收益 有偿教育、医疗经营收入2.5亿元。 5、 休闲养老收益 按65 %的入住率经营收益3.25亿元。 6、 生物场导养生 按80 %估算收益200亿元。 7、 固定资产经营 2.8亿元. 8、 年付利息（年利息6%） - 36.69亿元 9、 政策优惠 （前十年） 20 亿元 10、经营管理费 - 2.16 亿元 二、 年收益合计 250.00 亿元

第四节 投资收益结论

建设期 10年：2011～2019年;

经营期 66年：2016～2081年 （含试经营期）； 盈亏平衡年： 2023年初 （按两期投资估算）； 两期投资全部收回年限： 12年；

两期投资现金净收益： 144亿元 （不包括已收回的本金）；

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天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书 积累固定净资产：611.5 亿元 （增值折旧相低、不计增值额）；

财务流动资金约： 180亿元 ；

两期投资总收益： 935.5亿元 ，收益率 96.96 %，

年平均8.40 %。

两期投资总回报： 1903.8 亿元 ，收益率 196.96 %，

年平均17.09 %。

企业经营成本（含税费） 308.81 亿元，年平均：15.16 亿元。

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