舟山滨海星城项目可行性报告

还贷款本息。

日期 2007年底 2008年底 2009年底 偿还金额 630万元 630万元 10630万元 用途 支付融资利息 支付融资利息 支付融资本息 资金来源 自有及回笼资金(付息后结余20540.06万元) 销售回笼资金(付息后结余29720.84万元) 销售回笼资金(付本息后结余23066.99万元) 备注: 付息后结余款为除去贷款本息和当期建设资金投入后的金额。

第九章 综述

舟山滨海星城是舟山市不可多得的经济型现代化小区。

本项目所在的舟山市普陀区勾山街道是舟山主要的工业乡镇(街道)之一。根据《舟山市城市近期建设规划》（2003---2005）显示，勾山街道作为临城—浦西工业区的居住生活服务基地，是普陀城区拓展和旧城改造的重点区域。

根据舟山市的城市总体规划发展以及普陀区控制性规划要求，勾山街道将是普陀区乃至整个舟山市新兴的住宅区。本公司根据舟山市目前的房地产现状与发展趋势，经过对舟山市全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，认为只要做出能满足舟山市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确的优秀经济型住宅项目，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。

本项目一期A、B区块的预计销售额为43221万元，预计投资成本为33374.01万元，税前利润为9846.99万元；并且二期的土地成本已经在一期中摊销，这样二期的利润空间将更大。因此该项目具有相对较高的利润空间，项目具备良好的风险能力，财务综合评价指标良好，是一个可行性很高的项目。

舟山浩耀置业有限公司 二00六年八月二十日