临汾市城投大厦项目建设可行性研究报告

临汾市城投大厦建设项目

临汾市交通方便，南同蒲铁路穿城而过，公路干线有大运公路、临宜线、临大线、临浮线、临翼线等，霍侯一级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地的四通八达的公路网。本项目西、南两侧均临道路，交通十分方便。

4、土地使用及相关规划条件

该拟建项目总占地7705.7m2，项目单位已取得该宗地使用权，其土地使用权类型为国有土地出让，出让年期为70年。该项目的选址、土地规划用途、项目建设内容、总平面布局、建筑密度、容积率、绿地率等相关规划设计均符合国家有关规定和有关部门的要求。

5、场地工程地质条件

据邻近项目“岩土工程勘察报告”称：

（1）本场地位于汾河东岸一级阶地，地基土主要由杂填土（耕土）、粉质粘土、粉土、粘性土及砂土组成。

（2）场地地下水对混凝土不具腐蚀性，对混凝土中的钢筋具弱-中等腐蚀性；长期浸水条件下，对混凝土中钢筋不具侵蚀性。

（3）临汾市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第一组。

（4）在8度地震作用下，场地存在液化土，地基的液化等级按轻微考虑。

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（5）建筑场地类别为Ш类，场地土类型为中软场地土。 （6）临汾市标准冻结深度为0.68m。

（7）拟建场地未发现暗沟、暗塘等不良地质作用。 6、公用配套设施条件

给水：拟建项目的给水水源为城市自来水管网，从西大街城市管网接入，能满足项目建设及建成后需求。

排水：可通过项目区内的排水系统排入西大街市政污水管网。 供电：电源为便民服务大厅变压器，供电有保障。

通讯：该项目处移动、固定电话、有线电视、互联网等通讯网络一应俱全，就近接入本项目即能满足需求。

供热：热源为城市集中供热，采暖有保障。 7、施工条件

拟建场地地势较平坦，水、电、路状况良好，具备施工条件。 所需钢材、木材、铝合金、塑钢及装饰材料均可从市场或厂家购进，且可满足需求；砖、瓦、灰、砂、石等地方建材，当地周边有充足的货源，可保障供给。

施工队伍众多，可通过招投标择优选用。

交通十分方便，建筑场地较平坦、宽阔，为材料的拉运、堆放及建筑垃圾的收集和清运均提供了方便。

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综上所述，该项目具有良好的施工条件。 4.3建设方案

1、工程概况该项目位于临汾市开发区，西临西大街，南临规划区间路，东为便民服务大厅，北为其他用地。总占地7705.7平方米，在该占地布置了城投大厦、门房、停车场、集中绿地。

2、规划设计原则

规划应结合地方实情，注意节能、节地，在按定额规定的用地范围内，注意建筑的相对密集化，珍惜有限的财力、物力和土地。

力求整个区域结构清晰、布局合理、层次分明，充分融入现代城市设计的思想和方法。以形成完美的建筑形象和空间景观，合理组织完整的交通系统，妥善安排静态交通设施，为办公人员创造优质、高效的物质环境。

遵循国家经济建设的方针政策，符合法律法规，体现“以人为本”的建设理念，从我国的实际情况出发，立足当前，兼顾发展，统筹规划。

考虑人性化，把多功能的可用性空间相互结合形式，因此我们设计就从这点出发，考虑简洁、方便穿行的道路系统和供人员使用的办公空间。

3、建筑方案设计 （1）设计依据

《中华人民共和国城市规划法》 《临汾市开发区总体规划》

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《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）<2005年版> 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）<2006年版>

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50038-2005《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

山西省工程建设地方标准《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） （2）总平面布置

临汾市城投大厦位于临汾市开发区，西侧、南侧两面临路，东侧为便民服务大厅，北侧为其他用地。总用地面积7705.7平方米，建筑基底面积1277平方米，地上总建筑面积29000平方米，容积率3.05，建筑密度

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