商住楼综合体项目可行性研究报告

东北亚财富中心项目可行性研究报告 第三章 建设条件与项目选址

3.1 项目区自然与社会环境

3.1.1 区位概况

七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。位于东经130°~131°44′，北纬45°16′~46°37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。七台河市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。是黑龙江省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。 3.1.2 自然条件

七台河市东西直径130公里，南北直径84公里。从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。

土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。以暗棕壤、黑土为主。

境内有倭肯河、挠力河两大水系，大小河流24条，水资源总量11.7亿立方米。市内共有大中小型水库19座，其中桃山、吉兴河、互助3座水库是省重点水库。

七台河属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。全市林地面积32.64万公顷，森林覆盖率达48.2%，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、

××公司

9

东北亚财富中心项目可行性研究报告 桦、椴、松、杨等20多个树种。

煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤、气煤等10多个品种，炼焦煤占总储量的82%。煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。石墨、大理石、黄金、膨润土等30余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。

七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。

春季干旱少雨：一般3月末至4月初开始解冻，气温稳定通过0℃。（表土化冻3厘米）降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为32毫米，占全年降水总量的1.5%。而蒸发量为424毫米，占全年蒸发量的4%，加之春风大，构成了“十春九旱”的气候特点，常有“春雨贵如油”之说，如不抢栽早播，易造成炕种、芽干，达不到一次播种保全苗的目的。终霜日一般在5月4日至23日。

夏季高温多雨：气温稳定通过10℃，约在5月9日为夏季开始。其间平均气温19.2—20.0℃，其中7月为最热的月份，平均气温21—23℃，极端最高气温38.3℃。降水频繁，一般降水量319—327mm，占全年降水量的50.8%—60%。洪涝灾害多出现在7-8月内。夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。

秋季秋高气爽：在10℃终日后一天为秋季，始日在9月26日。此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是“一场秋雨一场凉、三场白露一场霜”。9-10月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥，碧空无云，秋高气爽，降水量一般为115-118mm，占全年降水量的

××公司 10

东北亚财富中心项目可行性研究报告 21%-22%。个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现“埋汰秋”。初霜日一般在9月18日至26日。往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。

冬季寒冷少雪：由于受西伯利亚强冷高压控制，一般降水16-18mm。平均气温-15.2℃--17.0℃。一月为最冷月，平均气温-17.5℃--19℃。历年极端最低气温-39.2℃，历年平均最大冻层深度170-200cm。

气温：气温随海拔高度增高而降低，依地形、地貌不同而有差异。七台河地区年平均气温2.4-3.9℃。东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。年≥10℃的活动积温平均2408.9℃，东部地区≥10℃的有效活动积温平均1180.9℃。

降水：因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。从地理分布上看，东部低山区比西部丘陵漫岗区偏多。年降水量525-545mm，降水集中在7-9月份，降水量为全年降水量的50%-57%。

日照：历年平均日照时2467-2568小时，西部偏高，东西日照差为101小时，作物生育期日照时数1717小时，占全年日照总数的45.6%。全年太阳总辐射量120千卡/平方厘米以上，每亩8亿千卡，作物生育期每亩5.4亿千卡，占全年辐射量的67%。

风向与风速：春、夏、秋、冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。四月份为风速最大月，平均风速5.1m/s，四月份大风次数平均10.2次，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。

××公司 11

东北亚财富中心项目可行性研究报告 3.1.3 社会经济

近年来，七台河市以“发展循环经济，建设龙江强市”为目标，以“调整经济结构、转变发展方式、推进城市转型”为主线，以建设“东北焦化之都、民营经济富市、农业特产之乡、国家速滑基地、山水园林城市”为发展定位，扎实推进国家循环经济、国家资源枯竭城市经济转型、全国公立医院改革、全省低碳经济和城乡一体化“五个试点市”建设，经济发展步入了总量扩张、结构优化、质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事业协调发展，经济社会驶上了又好又快发展的快车道。

2011年，全市生产总值实现312亿元，增长10.1%。规模以上工业增加值实现162亿元，增长16.5%。固定资产投资122亿元，增长12.8%。全口径财政收入43亿元，增长15.4%；财政一般预算收入20亿元，增长13.1%。外贸进出口总额实现9080万美元，增长50.2%，增幅全省第二。社会消费品零售总额63.6亿元，增长17%。

3.2 项目建设的有利条件

3.2.1 建设地址

本工程位于七台河市桃山区原山湖宾馆及附属建筑用地内，东临山湖路，西邻七台河市党政办公中心，北邻建行住房支行，南邻大商集团商场。 3.2.2 建设条件

拟建地址内地质条件较好，地势坡差较大，基岩为花岗岩，第四纪土层较薄，地下有煤线，非采空区及其他不良地质现象，拟建地址所在区域属于深源地震区，地震烈度为6度。

××公司

12