房地产行业pest分析

房地产行业 pest 分析

对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据

自身特点和经营

需要，分析的具体内容会有差异， 但一般都应对政治(Political)、经济

(Economic)、社会(Social)和技术 (Technological)这四大类影响企业的主

要外部 环境因素进行分析。

简单而言，称之为 PEST 分析法。

下面是整理的一些关于房地产行业 pest 分析的相关资料。

供你参考。

房地产行业的相关介绍房地产行业是一个关系很多相关行业的基

础 建设行业，属于第三产业。

由于他的相关行业较

多的是由建筑材料，土地，人力成本，资

金等相 关因素组成。

所以与上述各因素相关的政治法律、

经济、还有相关行业的技

术水平对房地产有很大 的影响。

随着我国改革开放的深入，全球化时代

的到来，国外的先进的

设计理念和技术必将会给 房地产行业造成很大的冲击。 21 世纪的 10 年代已经开启，中国房地产在新

的时代将经历怎

样的变化和发展，未来的走向如 何，是一个重要问题。

房地产 pest 分析之 PP 即政治-法律因素(Political Factors) 在房地

产行业中，这些因素可以包括:宏 观经济政策、金融政策、土地政策、

房地产行 业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业 之间的关系。

当政府的宏观经济政策、金融政

策或土地等其他政策或政府对

房地产开发企业 的开发项目的态度发生变化时，当政府发布了 对房 地产开发企业具有约束力的 法律、法规时，开发商的经营战 略必须

随之做出调整。

以土地政策举例:土地政策对房地产市场影响的传导机制包括两个

途径:首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，

土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投

资规模 下降，房地产市场的供 给减少，最终影响房价。

其次，土地供应量对厉地产

价格的影响，土地供应量决定房地

企业的投资规模，从而影

产开发企业可开发的土地量，影响房地产

响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。

土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应土地要素对于房价变

化影响很大，通过对土地要素的宏观调控可以规范稳定房

地产市场

的运行。

而土地因素埘房地产价格的影响并不是同步的，在一定程

度上

存在着“时差性。

土地供应结构对房地产市场的影响不同用途用地的供应比例，体

现了政府的产业政策，同时，调整商业用地的市

场投放量，增加产

业政策扶持行业的供地量。

从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然 保持着较为密

切的相关性，国内房地产的周期与 GDP 增长有明显关系，波动基本

一致，但波 幅前者大于后者。

但不管宏观环境

还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济

政 策敏感的行业都会造成很大的影响。

以通货膨胀举例 通货膨胀对房地产行业价值链条的影响 从短期

的角度来看，随着通货膨胀的形成，房地产整个价值链条都会在通胀

的影响下，形成产业价值的短期外溢。

例如说，在材料的行业发生通胀成本

调整以后，按照蝴蝶效应

利用社会心理

的原理，后续价值链条会在目前的成本调整基础上， 和消费者预期。

加速调整通胀成本后的价格体系，获取更过的 利润。

所以从短期角度来看，整个房地产价值链条会攫取更大的利益。

通货膨行对房地产开发商的成本价格影响 在短期角度，随着通

货膨胀的发生，开发商的自由资产会出现一定程度的缩水。

使开发商的资金压力和资金成本上升。

开发商对通胀的损失不是通过开发商

自己的内部消化渠道来化

的最终房价过程

层层放

解，它只是通货简单的成本转移过程，将成本转移

当中，最终消费者只有承担更高的房价，通货膨胀因素经过 大后最终摊在消费者手上。

价格高于通胀水平上涨。

通货膨胀对房产销售市场短期影响 从短期角度来看，房屋销售

市场也是一个明显的股票市场特征，买涨不买跌。

当通货膨胀开始发生时，价格开始上扬，在对通胀的后续发展

判断不明朗的 情况下(特别是我国通胀指数的统计体系下，通胀被低

估)。

价格上涨的实

际需求扩张判断和成本上升判断在消费者的知觉

理解下，会形成价格持续上 涨的心理预期。

考虑到消费能力和资产保值能力，消费者会加速购买房屋，

短

期内承担房价的上涨。

不同城市，不同地区的人群

对产品的认同接受能力各不一样，

仅就一 个城市里的各个区域来对比也有区别。 以人口流动举例

外来流动人口的住宅需求我国目前处在城市化

人口由农村涌入城市，由内地涌向沿

加速发展的过程中，大量流动

海发达地区，有些城市常住人口与流动人 口的比例高达 1:1。

有关资料表明到 2010 年我国城市化将达到 45%，也就是说 将有

近 3 亿农业人口流入城市，流动人口的增加将给城市住宅市场带来另

一片 商机。

外来流动人口的增加导致非家庭住户迅速增加，这些家庭住户中

的一人户需

要较小的公寓房间，暂时同居的两人户需要较便宜的或

三人以上的集体住户则需要较大的住房或集

租赁的住房，而三人和 体公寓。

但目前外来人口中除了住 单位的集体宿舍、住基建工地、租商