南京乐业商城商业地产项目可研报告 - 图文

乐业商城可行性研究

6 7 速算扣除率 土地增值税 同上 （3）*（5）-（2）*（6） 0 10904

? 资金损益表

资金损益表 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 销售收入 总成本费用 销售税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税 税后利润 计算依据 （1-2-3-4） （5）*33％ （5）-（6） 金额（万元） 102600 48894 7580 10904 35221 11623 23598 本项目税前利润总额为：35221万元 本项目税后利润总额为：23598万元

本项目税前直接投资成本利润率为：72％ 本项目税后直接投资成本利润率为：48.2％

以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。

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乐业商城可行性研究

? 项目销售价格敏感度分析

项目名称（单位） 商业用房（元） 商住、公寓（元） 销售收入（万元） 销售税金及附加（万元） 土地增值税（万元） 利润总额（万元） 所得税（万元） 税后利润总额（万元） 税前直接投资利润率 金额 25000 14000 102600 7580 10904 35221 11623 23598 72％ 5% 26250 14700 107100 7913 12065 37980 12533 25446 77.2％ -5% 23750 13300 96900 7159 9433 31727 10470 21257 65.3％ 10% 27500 15400 112200 8290 13381 41107 13565 27542 83.2％ -10% 22500 12600 91800 6782 8117 28600 9438 19162 39.6％

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