工程项目管理

对工程的特点及用户最关切的质量通病，在正式施工图纸审阅和编制具体实施方案中，将由项目经理、技术经理预先制定出“无质量通病工程计划保证书”经公司技术科、总工程师审核、修改后严格监督实施。

项目经理部在实施“保证书”先必须针对具体情况列出项目，制定具体工艺操作措施，做好技术交底和样板示范，由技术经理、专职质检员进行节点监督检查，发现问题随时发出书面整改通知，复查整改后进行消项登记，对不及时整改者，按公司奖罚条例进行处分，直至下岗。

本施工组织设计根据以往施工经验，初步对下述常见的质量通病作出如下防治对策。

13.1.墙体裂缝通病防治对策 (1).产生原因

a.砌体与砼线膨胀系数不同 b.材料问题 C.筑质量问题 d.操作者不认真 (2).防治对策

a.适当提高顶层砌体强度和砌筑砂浆等级，在顶层端部一至二个开间砌体水平灰缝内，铺设适量的通长钢筋。

b.选优质砌块，在砌筑前1-2天应充分浇水湿润。

c.尽量采用整砖砌，灰缝饱满，上下搭砌，外墙转角处必须同时砌筑。 d.进行技术培训，考核合格方能重新上岗。 13.2.外墙渗漏通病防治对策

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(1).产生原因

a.砌体砂浆浇实后，梁底与墙体出现水平裂缝，温度变化造成不同材料交界处的装饰抹灰裂缝。

b.预留的穿墙螺栓孔，脚手架的拉接或支撑点的孔洞，井架附墙插件的预留洞、预埋栓件等处装饰处理不当，堵漏不严留下隐患。

c.塑钢窗周边填缝材料不规范、施工方法不当，窗框边打胶不严和嵌缝胶质量差，易老化起皮。滴水线、窗台泛水的坡度不明显，甚至倒泛水，造成渗漏。

d.外墙变形缝的设置和构造做法，未能按设计和规范要求施工，节点处理不当，造成渗漏。 (2).防治对策

a.强化施工过程中的质量控制和三检制度。严格按规范、按设计、按交底施工，重点抓住砂浆饱满度及拉结钢筋的位置和长度。

b.主体结构施工期间预留的孔洞从装修起必须派专人逐一清理堵实严密，通过验收后才能进行下道工序。

c.塑钢窗框的质量控制要点是嵌缝密实，打胶到位，控制好窗顶、窗台的泛水坡度，从基层抹灰起就用统一的坡度角尺进行控制和检查。变形缝的处理、金属网的铺钉和防水层，在隐蔽前都认真逐一检查，并做好隐蔽验收工作。

13.3.卫生间质量通病防治对策 (1)质量通病

a.普通粉刷的天棚和墙面的面层起皮、龟裂脱落。

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b.厕卫间的砌块墙根部向外渗水 c.穿楼板管道或套管 周围漏水。 d.管道承插口处滴、 渗水 e.楼面地漏口返水 (2)产生原因

a. 厕卫间潮湿，若通风不佳，易结露或楼面层抗渗能力差，其普通粉刷的，天棚和墙面涂料不耐潮，侵蚀后失去粘结力，甚至发生霉变，严重影响观感效果

b. 砌块墙材料杭渗性能差，厕卫间集水后未能及时排水，沿墙阴角处向外渗水。

c. 管道或套管与楼板面交界处砼填充不密实、未养护；管道与套管间防水油膏填嵌不严密。

d. 管道承插口所用的填料不符合设计要求和施工规范规定，捻口不密实 不饱满，填补凹入承口边缘未抹口。

e. 管道坡度安装不一致，局部倒坡，流水不畅，造成楼面地漏返水。 排水管横向安装时坡度不符合要求 (3)防治对策

a. 对普通粉刷的墙面，天棚应涂刷耐湿性好的外墙涂料，另加防霉面油罩面，楼面砼周边要翻高200，要求振捣密实，达到自防水效果，饰面在迎水面增加防水层

b. 在砌块墙下浇筑的砼翻边，作为重点部位 严格控制，在楼面上增加的防水层上翻不少于300mm。

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c. 楼面与管道或交界处用细石砂浆砼浇捣密实（必要时分2次浇捣），并要认真养护，套管要高出地面不小于20mm，并将套管与管的间隙处 用麻丝捣实，在套管口处用油膏密封，并进行地面蓄水检验，直到不漏不渗。 d. 严格按设计要求施工，严格按规范规定执行。在做到合格的基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好。

e. 排水管安装时按纵横方向的排水坡度符合要求，在污水管道和废水管道安装时不得漏设检查口或清扫口。但要求在最低层和最高层必须设置。在连上的卫生洁具的活水横管时应设置清扫口。 13.4.窗安装质量通病防治对策 (1)窗框渗水产生原因

a、窗框与洞口接触面砂浆未有与原砂浆形成永久性结合。

b、窗扇反复推拉，振动边框和固定连接伯使嵌缝砂浆与底砂浆分离。 c、先后所用砂浆比例、水泥标号不一致，日久伸缩中产生差异而空鼓。 d、周边密封胶不密实。

e、所用密封包条、胶条质量差压得不严、不紧或安装不到位。 f、窗框、扇不规正，对角线公差大于3mm，与洞口配间隙过大。 (2)防治对策

a、洞口抹灰前，要求室内侧高于外侧5-10mm，使窗框下底面有排水坡度， 在下滑道背面空间靠室外侧垫以胶条，调平滑道后粘固胶条，窗框先塞入轻质材料，嵌缝砂浆采用原砂浆水泥，并掺107胶，配合比应按砂浆，专人负责计量。

b、窗下滑轮采用铜质或钢质并设有轴承，不应用品质低劣的PVC材料。

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