建设占用征用林地补偿费用报告(1)

1用材林林木资产评估计算

（一）某杉木林小班面积为10hm2，林分年龄为5 年，平均高4m，株数2400株/hm2，要求评估其价值。

[主要技术指标调查如下：该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、

2

挖穴和幼林抚育）4500元/hm, 第二年和第三年投资为1200元/hm2，第四年投资为750元/hm2，每年地租300元/hm2，从第一年开始管护费150元/hm2 ，年利率为6%，当地平均水平的林分平均高为3.6m，造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。]

根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评估宜采用重置成

n本法，其计算公式如下：

n?i?1 E?KCi?1?p i?1式中：E——林木资产评估值；K——林分质量调整系数(K=K1×K2×K3; K1为株数调整系数：当株数保存率r≥85%时K1=1、当株数保存率r＜85%时K1=r；K2为树高调整系数；K3为蓄积调整系数)；Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p——利率；n——林分年龄。

根据上述公式可得：K1=2400/3000=0.8 K2=4/3.6=1.11 K3=1 K=K1×K2×K3=0.8×1.11×1=0.888

C1=（4500+300+150）×10×（1+0.06）(5-1+1)=66242.17元 C2=(1200+300+150) ×10×（1+0.06）(5-2+1)=20830.87元 C3=(1200+300+150) ×10×（1+0.06）(5-3+1)=19651.76元 C4=(750+300+150) ×10×（1+0.06）(5-4+1)=13483.20元 C5=(300+150) ×10×（1+0.06）=4770.00元

Ci=C1+C2+C3+C4+C5=66242.17+20830.87+19651.76+13483.20+4770.00=124978元

E=0.888×124978=110980元

(二)某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978 。

参照案例1：附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。] 拟评估小班为用材林成熟林小班，根据所给条件，其资产评估宜采用市场成交价比较法，其计算公式如下：

E=K×Kb×G×M

???式中：E——林木资产评估值；K——林分质量调整系数（地利等级主要考虑集运材距离）；Kb——物价指数调整系数[物价调整系数为当年某径阶木材价与案例同径阶木材价的比值。（如是幼龄林用日工价）]；G——参照物单位蓄积的交易价格；M——被估林木资产的蓄积量。 根据参照案例1可得：

K=0.978/1.023=0.956 Kb=700/600=1.167 G=80000/900=88.89 E1=K×Kb×G =0.956×1.167×88.89=99.17 根据参照案例2可得：

K1=0.978/0.92=1.063 K2=22/20=1.1 Kb=700/660=1.061 G=70000/800=87.5 E2=K1×K2×Kb×G =1.063×1.1×1.061×87.5=108.55 根据参照案例3可得：K=0.978/1.1=0.889 Kb=1 G=52500/500=105

E3=K×Kb×G =0.889×1×105=93.55

由上面可知取三案例的估算值的算术平均数为评估值 E=(99.17+108.55+93.35)/3=100.36(元/m3) 总评估值

E总=E×M=100.36×1500=150540

2经济林林木资产评估计算

（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。 主要经济指标如下：

附表1 不同阶段油茶林投资成本表 单位：元/亩、年 时间 1 2 3 4 5-50 营林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管护费） 附表2 不同阶段油茶林产油量预测表 单位： kg/亩、年 时间 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50 产量 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。 相关计算公式：

A、经济林收益现值法: u?n

nuu?n

E?A?1?P???1P?(1?p)式中: En——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值；

u——经济寿命期 ； n——经济林林木年龄 ；P—利率。 B、经济林重置成本法：

mm?i?1

n?ii

i?11、成新率：

n?mu?n K??1??u?mu?m

n—林分年龄；m—林分盛产期的开始年 ；u—林分的经济寿命

2、 林分质量调整系数的计算式：

待评估经济林林分年平均单位面积产量 K?参照经济林林分年平均单位面积产量

3、Ｃi－第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。 4、Ai —第i年经济林产品收入 5、P—利率 由上面可知：

林分质量调整系数K1=27/30=0.9 成新率Kα=1-(20-10)/(50-10)=0.75 E20=0.9×0.75×3200=2160元/亩

100亩总评估值为2160×100=216000元 收益现值法

E20=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 1.0850-20=5775元/亩

100亩总评估值为5775×100=577500元 成本法 2160元/亩 收益法 5775元/亩

E?K?K???C?A??1?p?