城市详细规划设计（第一版）段汉明

居住区规划设计的部分理论、观念和基本要求

新都市主义：借鉴行为建筑学的设计方法，强调以建立场所精神为宗旨进行社区设计。 新都市主义任务：

（1） 修复大城市区域现存的市镇中心，恢复强化其核心作用； （2） 整合重构松散的郊区，使之成为真正的邻里社区及多样化的地区； （3） 保护自然环境，珍存建筑遗产。 新都市主义核心思想：

（1） 重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题；

（2） 以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性； （3） 尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐型。 新都市主义居住区规划的基本模式： （1） 传统的邻里开发模式（TND）； （2） 交通导向模式（TOD）； 社区适宜居住性研究内容：

（1） 安全和健康，包括交通安全、人身安全和公共健康； （2） 环境条件，包括清洁、安静、空气清新和水流清澈；

（3） 社会交往质量，包括邻里和谐、公平交流、相互尊重、社区特性和对社区的自

豪感；

（4） 享受休闲娱乐、美学和现存的独特的文化和环境资源。 建设适宜居住社区的10个方面：

（1） 吸引人的、以步行为主的公共领域； （2） 机动车速度低，交通量小和没有交通堵塞； （3） 适宜的、经济的和位置优越的住宅； （4） 方便的学校、商店和服务设施； （5） 方便的社区公园和开放空间； （6） 清洁的自然环境； （7） 丰富的、整齐的社区景观； （8） 社区能够被所有人接受并感觉安全；

（9） 强调当地文化、历史和生态； （10） 环境促使人们相互交流形成社区。 精明增长的基本原则：

（1） 混合的土地利用和充满活力的城市中心；

（2） 充分利用现有的设施和财产，最大限度服务于社区； （3） 通过靠近工作岗位的多样性住宅来满足各种住房需要；

（4） 通过一个将活动中心、街道、人行道和自行车道充分连接的系统，培育以步行

为主导的紧密连接的社区；

（5） 促进有强烈地点感的、有特色和吸引力的社区，包括修复和使用历史传统建筑； （6） 在城市内和城市边缘地区保护开敞空间、农田、自然美景和重要的环境地区； （7） 将新开发的基础设施的重点集中在现有社区内，使现有设施和再开发区域得到

有效的利用；

（8） 为人们提供多样化的交通工具选择，包括自行车、公交车和自驾车； （9） 通过合理开发审批进程使开发决策公平、可预见性和提高成本效率； （10） 鼓励市民和投资人参与开发决策，通过公开和广泛的对话，促进联合和伙伴关

系来满足社区需要；

（11） 通过水资源保护和水质量控制、重复利用、绿色建筑技术以及社区设计技术来

倡导保护资源和节约能源；

（12） 与附近城市、县镇和其他政府机构共同创造一个精明增长的地区性计划； （13） 支持高质量教育和学校设施并服务于社区，这是创造理想的和适宜居住的社区

的关键。

居住区规划中的生态设计依据： （1） 有利于居住区居民身心健康； （2） 保护原自然系统的生物完整性；

（3） 对土地、阳光、水等自然生态因子做到最佳利用； （4） 尊重生态学的“环境承载力”原理； （5） 保护居住区环境的美学价值。 居住区详细规划中生态设计的具体内容： （1） 确定人口及土地利用适宜度；

（2） 环境污染的防治，主要是噪声污染的防治；

（3） 结合居住区绿化景观设计，为居民创造出丰富的空间层次，变消极空间为积极

空间，从自然与心理方面创造最优的居住环境；

（4） 有效利用居住区阳光、地形、水面、气象等自然因子的自我调节作用，对大限

度地形成居住区内的生态自身维持系统。

（5） 合理节约用地。

居住区用地分类、规模和选址

居住区用地分类： （1）

一类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以底层住宅为主的用地；

（2）

二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地；

（3）

三类居住用地：市政公共设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地由混合交叉的用地；

（4）

以简陋住宅为主的用地。

居住区分级依据：

（1） 对基层服务设施的要求； （2） 对一套基本生活设施的要求；

（3） 对一整套物质与文化生活所需设施的要求； （4） 能够满足配套设施的设置及经营要求。

城市土地区位：一指城市在大区域内的位置；二指城市地域内某一用地与其他用地在空间方位和距离上的关系，其中最主要的是强调经济活动之间的相互联系。 人体生态位：指人在环境中世纪和潜在占据、利用或适应的部分。

人的生态价：指个体的人自身所拥有的得以维持其生态位的能力，包括交往、学习、工作和自我发展能力。

区域生态场势：宏观上是一个国家或大区域内各城市或地区内部差异性；微观上是一个城市或地区的内部空间差异。决定城市生态场势的因子是城市经济水平和城市居住环境。

居住区规划布局结构的演替

居住区规划五种基本形式：

（1） 居住区—居住小区—居住组团； （2） 居住区—居住小区； （3） 居住区—居住组团； （4） 居住小区—居住组团； （5） 居住小区—院落。 居住区规划布局形式：

（1） 突出生态主题的岛状结构； （2） 重视城市肌理的片状结构； （3） 轴线布局结构； （4） 围合向心式布局。

住宅用地及群体组合

人均居住用地指标决定因素： （1） 城市规模； （2） 人口规模； （3） 住宅层数。

绿色建筑：指为人民提供健康、舒适、安全的居住、工作及活动空间，同时实现高效利用资源，最低限度地影响环境的建筑物。 绿色建筑遵循原则：

（1） 关注建筑的全寿命周期； （2） 适应自然条件，保护自然环境； （3） 创建适用于健康的环境；

（4） 加强资源节约与综合利用，建设环境负荷。