2011-2012年湖北恩施土桥坝项目市场调研报告73p - 图文

恩施市房地产开发施工面积逐年增长，增长速度平稳，2010年施工面积总量约190万平方米，与2009年相比同比增长26.5%。近五年恩施市施工面积持续强势稳定增长显示出恩施市房地产市场开发热潮，同时预示着未来几年恩施房地产市场的供应总量将持续增长。

2010年全市开发项目实现商品房屋销售面积51.5万平方米，同比增长12.3%，其中住宅销售增长9.5%，商业销售增长54.7%，商业营业用房投资看好，出现大幅增长。

2009-2010年，恩施市房地产开发开始出现销售面积大于竣工面积，预示着恩施房地产成交活跃，供不应求的局面开始显现。

2007-2011年商品房竣工、开工、销售增长曲线图

恩施房地产销售面积数量一直呈平稳增长的态势，但增长率波动较大，呈波峰波谷交替的现象。2010年至今，竣工和开工增幅略高于销售增幅，表明了当前市场运行的状况和开发商对市场预期的信心，同时也反映了今后1-2年市场预售供应量和今后2-3年市场现房供应量的增减情况。

恩施市施工面积与竣工面积的倍数比

施工面积与竣工面积的倍数比是一个重要的前瞻性指标，其值的大小反映今后几年供应量的情况，该倍数比的值太小，可能会出现供应短缺，但如果其值太大，未来供应量将会放大。从上图可以发现，09年出现一次大幅的跳跃，2010年-2011年略有回调，说明未来几年的供应量会保持一个平稳的高位走势。

1.2.4价格强劲上涨，但仍处于价值洼地

2010年，全市商品房住宅均价为3106元（均价由全市销售总额除总销售面积得出），比2009年同比增长19.1%.价格表现出强劲走势。但3106元的均价，在与全省地级市横向比较来看，仍属于价格洼地。

1.2.5 恩施市房地产（住宅）市场板块特征

红庙经济开发区 龙凤坝 土桥坝 舞阳坝片区 红庙经济开发区 红庙经济开发区 小渡船片区 六角亭片旗峰坝 目前，恩施市房地产市场共可为7大片区，即：舞阳坝片区、土桥坝片区、六角亭片区、小渡船片区、红庙片区、龙凤坝片区、旗峰片区。

2011恩施市商品房销售统计表（截止11月）：

全市 舞阳 土桥 六角亭 小渡船 红庙 龙凤坝 旗峰坝

销售面积（平方米） 422197 109242 12022 42242 224303 32645 1507 233 销售套数（套） 3196 1026 60 354 1447 291 17 1 成交均价（元） 4487 6272 3740 4193 3853 3612 2885 2578 ? 从房产销售均价格来看，作为州政府人大、州政协所在地，同时又为市商业

中心的舞阳坝片区目前商品房销售均价位居各片区之首，达4487.16/㎡；该片区商业氛围浓厚，其商品房开发主要以商住楼，及综合体开发为居多。而旗峰坝片区由于其交通较为不便，生活配套较为缺乏，其销售均价位于全市