高尔夫花园项目可行性研究报告 - 图文

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高尔夫花园项目

可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 ........................................... 4

第一节 项目概述 ................................................ 4 第二节 项目主要技术经济指标 .................................... 5 第三节 编制依据 ................................................ 8

第二章 市场分析与预测 ................................... 9

第一节 **市宏观情况分析 ........................................ 9 第二节 **市房地产发展特征 ..................................... 12 第三节 **市高新园区区域总体分析 ............................... 20

第三章 市场调查及项目分析 .............................. 34

第一节 高新园区房地产市场调查 ................................. 34 第二节 项目SWOT分析 .......................................... 38 第三节 项目定位及目标消费群体分析 ............................. 40

第四章 项目户型产品定位 ................................ 42 第五章 建设规模及方案 .................................. 45 第六章 相关单位简介.................................... 52 第七章

销售价格与销售收入估算 ......................... 53

第八章 投资估算 ....................................... 55 第九章 投资计划与资金筹措 .............................. 60 第十章 风险分析与防范对策 .............................. 61 第十一章 综合评价与建议 ................................ 63

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高尔夫花园项目可行性研究报告

第一章 总 论

第一节 项目概述

一、项目背景

某高尔夫项目地处**市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距**最大的海滨广场某广场约5公里；距**市黑石礁车站约2.5公里；距**市市中心约12公里；项目西行约50米，即为**海事大学；东行约1.5公里，即为**水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。

项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。

项目实景图

二、项目概况

项目名称：某高尔夫花园 开发商： 房地产开发有限公司 用地位置：某区凌水镇旅顺南路 用地性质： 用地面积：118500m2

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高尔夫花园项目可行性研究报告

总建筑面积：387123.49m 容积率：3.27（不含地下面积） 建筑型式：高层

项目实景图

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三、项目位置图

具体位置：某区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面

第二节 项目主要技术经济指标

依据国家及**市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表1-1所示。

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