武汉红星美凯龙商业项目可行性研究报告 - 图文

武汉红星美凯龙世博家居广场建设 项目可行性研究报告

1.2.8 主要技术经济指标

项目主要经济技术指标见表1.2。

表1.2 项目主要技术经济指标表

指标名称 建设规划指标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 其 中 其其中 中 商业面积 写字楼面积 地下建筑面积 地下一层建筑面积 地下家居商场 地下车库及设备用房 地下二层建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 其中 地上停车 地下停车 项目建设期 项目总投资 投资利润率 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % 辆 辆 辆 年 万元 % 年 万元 % 数据 77546 295443 200243 179986 20257 95200 47600 27500 20100 47600 2.6 45 35 1845 196 1649 2 110798.94 17.64% 7.53 15008.22 12.36% 1.3 报告编制依据

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（1）项目委托咨询合同；

（2）建设项目规划设计（土地使用）条件； （3）项目用地的国有建设用地使用权成交确认书； （4）项目环境影响评价批复意见； （5）项目规划设计方案；

（6）项目建设单位提供的其他基础数据、技术资料等； （7）湖北省企业投资项目核准暂行办法； （8）国家发改委19号令； （9）其他有关依据资料。

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第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析

2.1 发展规划分析

2.1.1 武汉市发展规划分析

经过“十一五”时期的发展，武汉市经济社会发展跃上了新的历史平台，迈上了新的发展起点。从经济发展看，经过“十一五”的持续提升，城市综合实力进一步增强。2010年，全市地区生产总值将突破5000亿元，人均生产总值超过8000美元，社会固定资产投资达到3500亿元。

进入“十二五”，武汉将进入经济大发展、城乡大建设、改革大推进、民生大改善的关健时期。武汉市“十二五”规划确定发展目标为：

抢抓国家实施促进中部地区崛起战略、两型社会建设综合配套改革试验和省“两圈一带”发展战略的重大机遇，进一步解放思想，乘势而上，在两型社会建设取得重大突破，着力打造全国重要的先进制造业中心、现代服务业中心和综合性高新技术产业基地、综合交通枢纽基地，努力把武汉建设成为中部地区崛起的龙头城市、全国重要的中心城市，成为全国两型社会会建设和自主创新典型示范区。

规划指出：“把结构大调整作为经济发展的战略主线。”“坚持扩大内需特别是消费需求的方针，在稳步提高投资需求和出口需求的基础上，努力增强居民消费能力，着力培育消费新热点，促进经济增长由主要依靠投资拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，构建内需型经济重要支点。推进产业结构大调整加快建没以高新技术产业为先导，先进制造业和现代服务收为支撑，现代都市农业相协调的现代产业体系。”

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并提出新举措：“促进先进制造业和现代服务业互动发展，构建现代产业体系。坚持服务业与制造业配套发展，规模扩张与结构调整紧密结合，打造一批千亿元规模的支柱产业，培育一批具有战略意义的新型产业，构建具有强大竟争力的现代产业体系。重点发展钢铁、汽车、石化、电子信息、船舶及装备制造等支机产业，支持轻工纺织、烟草食品业等传统优势产业优化发展，突破发展半导体及大规模集成电路、新型显示、节能环保装备、新一代移动通信、新能源、生物医药、激光、新动力汽车、数控机床、新材料、现代物流、金融服务、创意产业、软件及服务外包、地球空间信息等战略性新兴产业。做大做强商贸业，打造全国性商贸中心。稳步发展房地产业。大力发展总部经济、会展业、旅游业、文化创意等产业。

项目建设符合和响应了发展武汉市规划的要求，其对于现代服务业发展，做大做强商贸业起到积极的推动作用。

2.1.2 区域发展规划分析

上世纪90年代，化工企业是硚口工业经济的重头戏，武汉市80%以上的化工企业集聚硚口古田。大量产能过剩和高污染、高消耗企业在新经济形势下遭受市场的“物竞天择”，老工业基地的改造，化工企业搬迁成为了硚口区“四大改造”的重点内容。在产业转型思路的指引下，根据湖北省产业布局规划，武汉市决定将三环线内的化工企业迁出主城区，搬迁后古田地区作为城市主城区。硚口区的“腾笼换鸟”，为硚口古田商业中心的发展提供更大的空间。

在整体规划的指导下，硚口区提出，在“十二五”时期，将加快形成以现代服务业为首位经济、以特色商贸为支撑、以总部集聚为导

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